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@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

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2017年06月25日(日)3 tweetssource

6月25日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

6月28日(水)から30日(金)まで、お休みをいただきます。
東京で開催される全国宅地建物取引業協会連合会の50周年記念式典にて、講演をさせていただくことになりました。
7月1日(土)から仕事を再開しますが、本格的な再開は7月3日(月)からとなります。
ご迷惑をおかけいたします。

posted at 15:00:02

6月25日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

空き家対策を目標にするから間違える。その街に暮らす人たちの暮らしを守り、暮らし続けたい、この街を大切にしたいと思ってもらえることが本当の目標。空き家対策はそのための過程や手段に過ぎない。

posted at 00:12:49

6月25日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

自分ゴトを街のコトに変える遊び心が大切。街のコトを自分ゴトとして、とらえてくれる人が多い街は楽しくて、未来がある街。たぶん昭和町はそうなってる。街のコトを他人ゴトとしか感じない人が多い街は厳しい。

posted at 00:12:15

2017年06月24日(土)2 tweetssource

2017年06月22日(木)1 tweetsource

6月22日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

昨夜は和歌山市のGuesthouse RICOにて開催の『尾道空き家再生プロジェクトが和歌山にやってくる!』というイベントに参加。3月に尾道を見学させていただき、疑問に思ったことをNPO代表理事の豊田雅子さんに聞くまたとないチャンスでした。住民と観光客の関係と賃貸借契約のこと。

posted at 11:27:55

2017年06月21日(水)3 tweetssource

6月21日

@KoyamaTakateru

山本英夫@machidukuribito

エリアマネジメントというと、ストックの再利用とかリノベーションとかをすぐに連想しない方がよい。それは、エリアマネジメントの手段の、しかもごく一部です。

Retweeted by 小山 隆輝

retweeted at 22:26:55

6月21日

@KoyamaTakateru

山本英夫@machidukuribito

昨夜は、小山さんの宅建業協会記念講演のデモンストレーションを東天下茶屋駅リノベ実験店舗で急遽実現。まちに密着する中小不動産屋さんによる持続的なエリアマネジメントの重要性を語る内容だが、その成功の裏にはSNSを駆使していること、その頻度や書き振りに極意がある。 pic.twitter.com/hvlrrlkS1a

Retweeted by 小山 隆輝

retweeted at 06:32:00

2017年06月20日(火)6 tweetssource

6月20日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

阿倍野区王子町2丁目のゲストハウス『STAY local』の工事現場。定例の打ち合わせにちょっとおじゃま。SPEACの宮部さん、サルトコラボレイティヴの加藤さん、ハンディスタイルの田中さん。良いメンバーで良いゲストハウスを作ってます。ちょっと工事が遅れているらしい。がんばれ~! pic.twitter.com/2nmOPUxw80

posted at 19:34:04

6月20日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

「あ~塾なのね~」とため息が聞こえてきそうですが、TSUTAYA西田辺店の後は開成教育セミナーが入ります。文教地区と言われる西田辺・阪南町エリアにとっては、これはこれで必要なコンテンツなのでございます。空き店舗だらけの南港通りで、一抜けしたということも私にとっては大事なことです。 pic.twitter.com/gZpSUx3mpG

posted at 14:54:01

6月20日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

7月7日(金)と8日(土)、昭和町駅前の新谷ビル1階(たばこ店跡)にて、多肉植物の販売店がイベント出店します。寄せ植えのセンスも良く、その上、器はすべて自分でデザインして焼いているこだわりのお店。詳細はまた追々お知らせさせていただきます(新谷ビル:昭和町1丁目5番1号) pic.twitter.com/pF9D9jfY88

posted at 12:11:59

6月20日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

この週末くらいに、どこかの会場をお借りして、もう一度練習したいと思います。早めに告知をするので練習にお付き合いいただけると助かります。

posted at 00:39:30

6月20日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

本番での持ち時間25分に対して、今日の練習では23分で話すことができました。しかし、話しながらいくつかの場面で違和感があったのと、参加者の方々からもアドバイスをいただいたので、少し修正することにしました。

posted at 00:39:19

6月20日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

東天下茶屋のTHE MARKETの会場にて開催された全宅連50周年記念講演の壮行イベント、という名の講演練習。急な呼びかけにも関わらず10名ほどの方にご参加いただきました。ありがとうございました。

posted at 00:38:44

2017年06月19日(月)2 tweetssource

6月19日

@KoyamaTakateru

近畿大学 あきばこ家@akibakoya

丸順不動産の小山さんに昭和町の案内をしていただきました。
(途中から大長ハウスの松峯さんにも説明をしてもらいました)
一つの不動産屋さんがどのようにまちを変えていったかということを丁寧に説明をしてくださり、とても貴重な2時間半でした! pic.twitter.com/TzNm87rosp

Retweeted by 小山 隆輝

retweeted at 23:05:57

6月19日

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近畿大学建築研究会(KENKEN)@Kin_kenchiku

6/18(日)にKENKENの新しい試みの見学会を行いました!昭和町を中心に活躍されている丸順不動産の小山さんにお話を聞きながら町歩きを行う企画です!本当に素晴らしい経験でした。不動産の仕事の枠組みを超えたまちづくりの話など普段の学部の授業では知り得ない事を学ばせて頂きました! pic.twitter.com/nOSpAmwtiU

Retweeted by 小山 隆輝

retweeted at 23:05:18

2017年06月18日(日)1 tweetsource

6月18日

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小山 隆輝@KoyamaTakateru

近畿大学建築学部の建築研究会の皆さん30名を引率してまちあるきでした。話はしっかり聞いてくれるし、歩くときや見学時のマナーもgood。2時間半まったくストレスなく楽しい時間でした。不動産業界や昭和町のイメージが変わったなら大成功。終わってから感想を聞くことができなかったのが残念。 pic.twitter.com/OziIn6pmP5

posted at 21:46:55

2017年06月17日(土)5 tweetssource

6月17日

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小山 隆輝@KoyamaTakateru

久しぶりに嶋屋喜兵衛商店のおふくいちに行ってきました。番茶屋 茶坊さんのブースで冷たい日本茶をいただきながらしばし談笑。体と心に染み渡る美味しいお茶でした。隣のブースでは大阪市立大学の学生さんがポートレートの撮影をしてくれるとのことでSNS用の写真を撮影。夏用に衣替え(笑) pic.twitter.com/SPEwVxFysj

posted at 17:22:43

6月17日

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小山 隆輝@KoyamaTakateru

阿倍野区王子町3丁目にて町家の活用相談。大正時代の建築ではないかと思われます。まだ荷物がたくさん残っているので、室内の様子はあまりお見せできませんが、家の前と後ろにひとつずつある年季の入った階段が私のお気に入り。家賃を決めて正式な物件にするつもりはありません。すべてご相談で。 pic.twitter.com/uofmcgWViA

posted at 15:41:20

6月17日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

こちらも、阿倍野区王子町にある長屋の改修現場。しばらく見ない間にかなり工事が進んでいました。長屋の端家なのでしっかりと断熱材が入っています。完成したら、平屋で30㎡足らずのかわいい住宅になります。 pic.twitter.com/fbkf1Nc70B

posted at 12:11:21

2017年06月16日(金)2 tweetssource

6月16日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

忙しい一日でした。今からあびこにある三吉ホームさんで不動産業者の情報交換会。久しぶりの参加です。抱えている案件がいっぱいあるので、ちょっと皆さんに相談してこようと思います。

posted at 18:35:59

6月16日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

電動アシスト自転車はすごい。平野区で管理しているマンションまで行き25分帰り30分かかっていました。今日は行きも帰りも15分。特に、帰りはゆるい上り坂のせいで5分多くかかっていましたが、その差もなくなるというおまけつき。1年単位で考えると、とてつもない時間節約になりそうです。

posted at 11:45:48

2017年06月15日(木)4 tweetssource

6月15日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

特区民泊の申請書類をもらいに行ってきました。担当する保健所が市税事務所と同じあべのメディックスにあります。申請する予定はありませんが、不動産屋さんの教養のためにと思い。しかしいろいろ複雑で読むのも断念。友人に申請経験者がいるので、わからないことはその人に聞くことにします。

posted at 17:49:59

6月15日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

管理している貸家で漏水発生。水道屋さんと一緒に現地調査に行ってきました。床下収納を取り外して確認すると、原因は古い銅製の給湯管でした。とりあえずテープで応急処置をしましたが他の部分もかなり酷い状態で、いつ新しい穴が開くかわかりません。給湯管の全面取り替えで検討しています。 pic.twitter.com/9WJw0NSyl5

posted at 13:37:11

6月15日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

ご近所さんから空き家の情報を教えていただきました。「○○さんの家、誰も住まなくなって空き家になったよ」。私の仕事の役に立てばという心づかいと、近所に放置された空き家ができると困るという気持ちが半分半分と思います。所有者にアプローチしたいけど、今はポスティングくらいしか無理っぽい。

posted at 11:46:45

2017年06月14日(水)3 tweetssource

6月14日

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小山 隆輝@KoyamaTakateru

東住吉区山坂で長屋の売却相談を受けています。評価証明で調べたところ昭和18年の建築。戦争中に建築された長屋でした。これは初めて。しかし戦時統制経済下の極端な物資不足の時代に、はたして住宅の建築ができたのか。この時代の住宅建設について解説しているサイトとか、ご存じな方いませんか?

posted at 17:35:54

6月14日

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小山 隆輝@KoyamaTakateru

昨夜、講演の練習はできなかったけれど、スライドのデータをみんなに送ったら、ちゃんと見てアドバイスをくれた。効果的な表現に書き換えてくれた人も。ありがたい。スライドの中でも触れているBe-Localパートナーズ。仕事も地域の活動も、よき仲間が集まることが成否の鍵を握っている。

posted at 13:38:01

6月14日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

住吉区の某所で賃貸マンション売却のご相談がありました。今、現地を見に行ってきましたが、環境というかロケーションは素晴らしい立地です。しかし、昭和40年代の建物なので老朽化は確実に進んでいる印象でした。検査済証を取得しているかわからないとのことなので、大阪市役所に調べに行きます。

posted at 11:06:43

2017年06月13日(火)1 tweetsource

6月13日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

「バイローカルの会議が終わったら、全宅連50周年講演の練習につき合ってね」とメールでお願いしたら『今夜は負けられない戦いがある』とサッカー好きの数名がまさかの拒否。腹が立つから会議室にぶら下げたった(笑)「俺にも負けられない戦いがあるんだ」よ~。 pic.twitter.com/IwWGXCTaRG

posted at 22:23:13

2017年06月12日(月)2 tweetssource

2017年06月11日(日)5 tweetssource

6月11日

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小山 隆輝@KoyamaTakateru

朝から事務所にこもって全宅連50周年記念式典の講演用スライドを作成。60分のスライドを20分に縮めて新しい内容を5分追加。たぶん時間内に納まるでしょう。作成に7時間もかかってしまい、結局休み返上に。ストップウォッチ片手に練習したら、しどろもどろになったので本番は原稿を読みます…。

posted at 17:14:21

6月11日

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小山 隆輝@KoyamaTakateru

6月29日、ホテルニューオータニにて開催される全国宅地建物取引業協会連合会の創立50周年記念式典にて、25分間の講演をさせていただくことになりました。不動産業界において8割のシェアを誇る団体の50周年という大きな節目、しかも千人近い人たちの前での講演です。今から緊張しています。

posted at 11:04:08

6月11日

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小山 隆輝@KoyamaTakateru

田中淳夫さんとは長いお付き合いでもう20年になります。niftyserveが運営していたパソコン通信のフォーラムがご縁です。当時、冒険&フィールドライフフォーラムに参加していて、そこで知り合いました。久しぶりに田中さんが所有する生駒山の森で焚き火をして語り合う計画をしています。

posted at 08:38:16

6月11日

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小山 隆輝@KoyamaTakateru

田中淳夫さんは、森林や林業の再生と、私が取り組んでいる既存建物を活用したまちづくりは共通する部分が多いという考えをお持ちで、数年前からいろいろと意見交換をさせていただいていました。会うのは久しぶりで、昨夜はまちあるきの後、西田辺の居酒屋竹とんぼから中華の彩花へと、はしごしました。

posted at 06:59:27

6月11日

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小山 隆輝@KoyamaTakateru

昨日は、森林ジャーナリストの田中淳夫さんと昭和町から西田辺まで歩き、私のこれまでの取り組みを説明させていただきました。田中さんは森林や林業について著作を数多く出されている方で、Amazonで検索していただくと、ユニークな視点で書かれた関連書籍が大量に表示されます。

posted at 06:30:14

2017年06月08日(木)4 tweetssource

6月8日

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小山 隆輝@KoyamaTakateru

松永安光先生、徳田光弘先生編著の『世界の地方創生 辺境のスタートアップたち』を読了。いつも大阪で刺激をもらっている近畿大学の宮部浩幸先生もポルトガルの事例を執筆しています。 pic.twitter.com/D47dRqVTAQ

posted at 22:57:55

6月8日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

阿倍野区王子町にまもなくオープンするゲストハウス。1グループ限定の貸し切り型です。ただ今、急ピッチで工事中。オーナー自らが描いた入り口のサインが完成。センス良いし、とっても上手だけど、これ以上近づいて見てはいけない。写真を拡大してもいけない(笑) pic.twitter.com/Lau5QE4gJr

posted at 17:50:54

2017年06月07日(水)1 tweetsource

2017年06月06日(火)2 tweetssource

6月6日

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小山 隆輝@KoyamaTakateru

阿倍野区昭和町1丁目の新谷ビル。好立地ながら稼働率が低下しています。まずは普通に戻すことから。家主さんと二人三脚で。長期の取り組みになりそうです。楽しそうな使い方の提案募集中! pic.twitter.com/iEbyhZGMmA

posted at 11:01:09

2017年06月05日(月)2 tweetssource

2017年06月04日(日)2 tweetssource

6月4日

@KoyamaTakateru

小山 隆輝@KoyamaTakateru

忙しくてちゃんと告知できなかった…。今日、天王寺駅から旧熊野街道を住吉大社まで歩きます。ボーイスカウト大阪第119団主催。9時にJR天王寺駅東口集合。保険はかけられないけど、興味あるひとはメッセージかメールください。
koyama@marujun.com

posted at 06:40:51

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