住宅リフォームの市場規模は現在６兆円。１０年後には最低、倍増の１２兆円。電通の試算では２７兆円に。そのためにも、リフォームが資産価値向上に繋がるしくみを作らなければならない。リフォーム瑕疵保険を普及する補助制度を考える。 #hakai2010

posted at 00:01:54

住宅にまつわる今日的な課題を解決するため、総合的な住宅リフォームを対象とする「民主党住宅リフォーム推進議連」を立ち上げ。会長予定候補者は川内博史衆議院議員。鳩山前総理も特別顧問に予定。マスコミ等はフルオープン。８月１８日(木)１６時から＠衆２第１会議室。 #hakai2010

posted at 23:40:47

「民主党住宅リフォーム推進議連」。復興基本方針でも取り入れられた「ネット・ゼロエネルギー住宅」の促進。新築だけでは対応できない。膨大な既存住宅のリフォームが必要。耐震・断熱・太陽光の３点セットを推進。 #hakai2010

posted at 23:59:27

１７時からは既存住宅流通促進ＷＴ第３回。リフォームと中古住宅売買の市場予測を日経ＢＰ社と電通からヒアリング。国交省の調査依頼の結果をあらためてプレゼンして頂く。安心してリフォームを相談したり注文できる環境作りが必要とあらためて実感。 #hakai2010

posted at 22:47:18

リフォームでは女性が相談しやすい環境を作る必要があるとの指摘。しかし政策的にどうすべきかは出てこない。政権交代後にリフォーム瑕疵保険（欠陥を補償する保険）を創設したことについては、安心をもたらすしくみとして高評価を頂いた。その他に何があるだろうか。 #hakai2010

posted at 22:55:24

RT @A_kine: 家の不都合を一番知り抜いているのは、女性です。 @NakamuraTetsuji リフォームでは女性が相談しやすい環境を作る必要があるとの指摘。… #hakai2010

posted at 23:05:27

第３次補正予算に「省エネ住宅」の項目が検討されている様子。「耐震基準１．０＋先進的省エネ基準＋リフォーム瑕疵保険」の大規模リフォームに２０％程度の「リフォームポイント」をつけるべきと提案するつもり。合わせて太陽光発電も。 #hakai2010

posted at 18:19:53

太陽光パネルを住宅に設置する際、足場などの建築関係のコストが全体の４０％以上を占めるらしい。耐震断熱リフォームの際に合わせて設置できれば現在４２円／ｋＷｈの買い取り価格はそのままなのでローコストの「ゼロエネ住宅」が地場の工務店で実現。 #hakai2010

posted at 18:23:58

今日から民主党「既存住宅流通促進ＷＴ」が始動。第１回は想定される論点について参院調査室がまとめた資料を基に議論。いかにして中古住宅をリノベして新築と遜色なく満足に暮らせる家にできるかを追及。価値の落ちない良質な家はサラリーマンを住宅ローンから開放する。 #hakai2010

posted at 21:29:48

省エネ住宅促進を訴えていて申し訳ないのが断熱材の不足。昨年から始まった住宅エコポイントにより品薄気味だったことに加え、業界最大手のマグの工場が被災した。建材商社が韓国メーカーにＪＩＳを取らせようとしているが未だ。建築基準法のシックハウス対策に引っかかる。 #hakai2010

posted at 23:40:34

今日から「不動産仲介手数料の規制緩和と「両手取引」の原則禁止」の検討を開始する。但し規制緩和・規制強化の前提となる事実の証明のところ（＝規制改革の必要性）から障害がある。データの収集や消費者への告知が先ず始めに取りかかることになろうかと。 #hakai2010

posted at 08:35:22

移住・住みかえ支援機構（ＪＴＩ）のサイト。全日本不動産協会の加盟業者では協力事業者になれないかのような表現あり。これは団体を窓口にする随時登録をしていないというだけで直接ＪＴＩに加盟手続きをすれば協力事業者になれる。 #hakai2010

posted at 22:57:00

「ＵＳＴもちいど」での対談テーマとして「住宅政策」を提案された。http://bit.ly/hd8myb 確かに文字で書くと分かりにくいんだよね～。消費者が自分たちの「快適な家に住める権利」のためにも住まいに関わる色々なことは知っておいた方がいいと思う。 #hakai2010

posted at 23:00:53

地元回りの途中で知り合いの工務店が「完成見学会」をやっていた。社長に会うと「新住協に入会しました。今度宮城に行ってきます」とのこと。新しい動きが地元でも出てきたことを嬉しく思う。住宅を耐久消費財から国民全体の資産へ。 #hakai2010

posted at 19:46:18

新住協の正式名称は「新木造住宅技術研究協議会」。全国６５０社の工務店が参加。新住協の「断熱耐震同時改修プロジェクト」は国交省の「長期優良住宅先導事業」に採択。リフォームに最大２００万円の補助が出る。 http://bit.ly/fCHVly #hakai2010

posted at 20:00:10

奈良には新住協の会員がほとんど居ない。また移住・住みかえ支援機構（ＪＴＩ）の協力事業者もほとんど居ない。住宅都市で発展した奈良なのに非常に残念。耐震断熱改修をしてＪＴＩの家賃保証のしくみを使えば住宅は「資産」となるのに。 #hakai2010

posted at 20:31:13

昨日の成長戦略ＰＴの後、住宅関係の新聞記者が２名揃って来所。私が提案した「不動産仲介手数料の規制緩和と両手取引の原則禁止の検討」がＰＴの検討項目に入れられたのを見て「これは中村さんの提案だなと思って参りました。」と。 #hakai2010

posted at 21:22:25

不動産業者がリフォーム等の提案型ビジネスも併せてするようになれば、現在の仲介手数料ではやっていけない。仲介手数料は今のままで追加でコンサルタント料を受け取るという形でも良い。いずれにせよ料金透明化と規制緩和が必要だと主張。 #hakai2010

posted at 21:24:21

国交省は物件の囲い込みはないと言う。苦情も来ていないと。果たしてそうか？消費者は知らないだけではないか？専属専任媒介契約や専任媒介契約という契約形態の意味を売主である消費者に告知しているか？消費者は苦情を言えることだと認識さえしていないのではないか。 #hakai2010

posted at 21:27:33

専任契約ではレインズに登録する義務がある。しかしこの義務違反は免許取消等の処分対象になっていない。専任契約でもオープンにしないで欲しいという消費者が居るからだと言う。 #hakai2010

posted at 21:30:02

まず始めに告知をする。専属契約を結んだ上で消費者が「クローズ型」か「オープン型」かを選択する。クローズ型ならばレインズに載せない。両手取引は当然ＯＫ。オープン型ならばレインズに登録する義務はペナルティ付きにする。こうすれば囲い込めなくなる（はず）。 #hakai2010

posted at 21:36:49

まあレインズに載せても両手取引がＯＫなら「その物件は交渉中です」という嘘を許すことになりかねないという批判はありうる。ただきちんと取引開始時に告知されていれば売主もチェックできる。引き合いの情報を売主に通知することを義務づけても良い。 #hakai2010

posted at 21:43:20

このような制度改革ができない理由は良く分からないのだが「苦情が来ていない」というのが国交省の立場。規制仕分け２日目でマンションの強引な販売についても扱うのだが、電話勧誘の際に業者が名乗る必要があると言ってこなかったのも国交省。 #hakai2010

posted at 21:48:51

事業者の方からは囲い込みの実態と両手取引禁止の必要性をコメントいただく。ただ統計的な数字として表れないと「立法事実がない」ということにされてしまうのが永田町の掟。規制改革の議論でも同じ。だからこそ消費者に対して取引開始時に契約形態の意味を告知するべきと。 #hakai2010

posted at 21:57:27

両手取引の原則禁止の件で議論が深まりにくいのは市場の現状の問題が指摘されにくいから。知人の不動産業者に現状を聞けば関西では大手は「物出し業者」として両手取引を余りしていないとも。また両手取引の禁止は例外の認め方・規制のかけ方が難しい。 #hakai2010

posted at 06:53:14

不動産仲介手数料の規制緩和と「両手取引」の原則禁止 - 中村てつじの「日本再構築」 (id:NakamuraTetsuji / @NakamuraTetsuji) http://t.co/RGtJ1oQ #hakai2010

posted at 06:59:19

ハ会シンポジウムを終えて初めての週末で地元に。移動中に多くの工務店や不動産業者の前を通る。飛び込み営業をしても政策を聞いていただけなかった日々を思い出す。東京に先進的な人たちは集まると言われるが、あらためて東京と我が故郷との彼我の差を感じる。 #hakai2010

posted at 21:45:49

おいしかったですね。「かむくら」の本社は奈良にあります。 RT @yuKisugii: hakai本当のファイナルは、みんなで『かむくら』 #hakai2010 http://yfrog.com/gyeh2qj

posted at 00:59:19

こういうのが本当の「規制改革」ですよね。RT @ayumiltd open or closeの媒介二元制。中村先生からのご推挙もあり、ちょっとプラッシュアップして提出しちゃいました。　　http://bit.ly/gFn22b #hakai2010

posted at 01:01:46

今日の昼は民主党住宅政策説明会準備会。これから民主党の２００９住宅ビジョンを基に全国各地で民主党の住宅政策を説明するという。私は住宅ビジョン以降の流れも含めレジュメを提出。２年経っているので更に発展させた党の政策にしないと。ここでも頑張る。 #hakai2010

posted at 21:11:30

民主党政権になって政府の住宅政策は確実に深化している。住宅関係の補助金も直接企業に入るようになった。その分、時代の流れに乗れる企業とそうでない企業に格差も生まれていると思われる。党は官僚組織をもっと使いこなさないと。分かりやすい補助金一覧を発注。 #hakai2010

posted at 21:14:08

今回の規制仕分けでは行政刷新会議に設置された「規制・制度改革に関する分科会」で議論されていたテーマを基に議論を行う。「ハ会」で議論になった不動産仲介手数料の自由化と両手取引の禁止のテーマは今回の対象とはなっていないのが残念だが、これは今後主張していく。 #hakai2010

posted at 21:37:06

今まで住宅関係の補助金は自治体経由の間接補助でした。手続きを行うのが事業者なだけで直接消費者に入ります。RT @RXF10621 なぜ企業に入る？なぜ購入者ではないのか？RT … #hakai2010

posted at 21:38:53

言葉足らずでした。情報格差により大きな企業に有利になりがち。そういう意味でも中小工務店の立場で情報を伝える日経ホームビルダーのような雑誌の果たすべき役割が大きい。RT @nhboba 先日はご挨拶できず残念でした。企業に格差が生じるとマズイですか？ #hakai2010

posted at 21:40:43

今「ハ会」シンポジウムに来ています。第3部に出演する予定です。日本の住宅についてみんなで考えて行きます。 ( #hakai2010 live at http://ustre.am/hwAJ)

posted at 19:24:04

「物件の囲い込み」とは売り物件を最初に相談受けた業者が他の業者に知らさないことを言います。 ( #hakai2010 live at http://ustre.am/hwAJ)

posted at 19:41:06

賃貸物件の空家増について。隣の田村さんが解説。「福岡はファンドやデベ。造った物件を東京で投資商品として売っている。」 ( #hakai2010 live at http://ustre.am/hwAJ)

posted at 19:57:33

レオパレスの入居率を見れば空家率が急速に上がっている。http://bit.ly/aKHjNR #hakai2010

posted at 20:09:57

総集編ならでは。パネラーが各自の主張をあらためて示している。面白い。 ( #hakai2010 live at http://ustre.am/hwAJ)

posted at 20:30:25

10分後から再開 #hakai2010

posted at 20:47:30

２１時頃から第３部が始まります。私も出演します。 ( #hakai2010 live at http://ustre.am/hwAJ)

posted at 20:49:41

昨日は国土交通省住宅局の井上審議官と「住生活基本計画」の改訂について意見交換。既存住宅の長期優良住宅化や、改修時の省エネ基準作り、マンション改修技術（特に耐震・構造補強）・改築技術（特に解体）の蓄積・公開について提案。ハ会についても宣伝。 #hakai2010

posted at 11:56:51

住宅産業の現状を憂う有志により昨年４回行ってきた「ハ会」シンポジウム。いよいよファイナル総集編。来週２／１５（火）１９時から＠渋谷シダックスホール。私もゲストパネラーとして出演。お申込はコチラから→ http://www.hakai.jp #hakai2010

posted at 12:05:45

異常のように経常収支の分析をすると結局デフレ対策には内需拡大しかないという結論になる。そこで住宅政策へと私の中では繋がるのだが、この点があまり理解して頂けない。住宅投資年間１９兆円が「資産」に化ければ個人消費はもっと伸びるはず。 #endaka #hakai2010

posted at 17:53:11

【訂正】以上のように経常収支の分析をすると結局デフレ対策には内需拡大しかないという結論になる。そこで住宅政策へと私の中では繋がるのだが、この点があまり理解して頂けない。住宅投資年間１９兆円が「資産」に化ければ個人消費はもっと伸びるはず。 #endaka #hakai2010

posted at 18:31:02

住宅版エコポイントは景気対策としては一定の効果があったと評価されている。しかし根本的な投資誘導までには到らなかった点が私としては不満。ただ昨年６月の「新成長戦略」の内容に住宅政策が入り、その線で政策的には続いていくようだ。 #hakai2010

posted at 19:24:20

ではどうすればいいのかといういうと、ここで「ハ会」の出番かな。http://www.hakai.jp #hakai2010 来週２／１５（火）１９時から＠渋谷シダックスホール。私もゲストパネラーとして出演します。

posted at 23:08:16

解決すべき問題山積。 RT @shokonagayama 耐用年数たったの２６年、デザインもチャーミングじゃない、天井が子供向けぐらい低い、手抜き工事してそう（コストかかる）、リノベのローンが銀行で組めない・・・そんな印象ですわー、日本の中古住宅。　#hakai2010

posted at 23:26:27

RT @nagashimaosamu: 【中古住宅購入＋リフォーム】の融資一般化について、内部や外部委託でチェックする仕組みを創り、国交省は住宅金融支援機構を通じて再開していただきたい。これは【瑕疵保険】より優先順位高い #hakai2010

posted at 20:54:00

「中古住宅＋リフォーム」に金融を誘導する仕組みとして「リフォーム瑕疵保険」が考案されました。公開される瑕疵保険の実績が施工会社の信用力の強化につながるという考え方です。http://bit.ly/ifS7pS #hakai2010 @nagashimaosamu

posted at 21:01:44

今日は三井国交副大臣室に呼ばれ北海道の伊達市長と懇談。定期借家制度やＪＴＩ（移住・住みかえ支援機構）について情報提供したが、２つとも御存じなかった様子。国交省も各部局が縦割りになっていて、施策の情報が市町村長に伝わりにくい。 #hakai2010

posted at 21:07:25

中古住宅の仲介では消費税がかからない。中古住宅本体とリフォーム工事の一体型中古住宅ローンができると譲受人は得。しかしリフォーム会社の信用力がなく大手の金融機関がローンをつけない。リフォーム瑕疵保険は検査人の第三者性＋保険による資金の補償により信用力を増強。 #hakai2010

posted at 21:13:56