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@ShinichiUeyama

Shinichi Ueyama@ShinichiUeyama

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2,694日(2010/02/07より)
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2017年06月23日(金)22 tweetssource

1時間前

@ShinichiUeyama

Shinichi Ueyama@ShinichiUeyama

豊洲はすでに使ったお金(サンクコスト)が5900億。今後は毎年70億の赤字垂れ流しで取扱量は年間3~5%減る。過去の知事が間違え、議会がチェックしない状態から出発。ふつうは爆破破壊(笑)。豊洲に移転だけでは何ら解決しない。それで倉庫に転用。一時移転の種地にも使おうとシンプル

posted at 09:50:32

1時間前

@ShinichiUeyama

catwalk@hemingwaysea

@ShinichiUeyama メディアもコメンテーターも豊洲か築地かの二者択一論ばかり。発展性のない結論ばかりに終始してダイナミックな創造性が欠如している。築地を売却したら何も残らない。優良な不動産は優良株と同じインカムゲインで稼げる。築地は銀座の隣だよ。

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retweeted at 09:20:04

10時間前

@ShinichiUeyama

Shinichi Ueyama@ShinichiUeyama

そうなんです。話は単純。都庁は築地を未来の子供たちのために売ってはいけない。豊洲はなくなったほうがいいくらいの負の遺産。だから移転のタネ地で使うだけにして、あとはふつうに民間の力借りて築地を再開発したらいいだけ。築地利権粉砕、豊洲赤字粉砕。それだけ。 twitter.com/hemingwaysea/s

posted at 00:44:44

10時間前

@ShinichiUeyama

Shinichi Ueyama@ShinichiUeyama

4、要は単に豊洲に引っ越したら地獄の財政破綻。一時移転暫定利用にとどめて築地はオリンピック用地に。五輪後は築地を再生。その際には、フツーに考えてPFI市場と民間に貸す合わせ技でちゃんと収益が出ます。要は築地を売らない、それが最大の肝です。

posted at 00:39:36

10時間前

@ShinichiUeyama

Shinichi Ueyama@ShinichiUeyama

3.築地は市場として再生するが一部高層化もするしあんな面積はいらないから民間に貸して再開発。市場の建設費もPFI。儲けは減るけど建設費はゼロもあり得る。中央卸売市場法の規制がきつけりゃ離脱して地方市場になるだけ。こうして2つあわせて毎年の赤字は帳消しめざす。

posted at 00:37:54

10時間前

@ShinichiUeyama

Shinichi Ueyama@ShinichiUeyama

2.しかし豊洲を使わずに、金勘定だけで爆破するのはさすがにもったいない。で調べたら冷蔵庫や倉庫の物流施設に転用可能と判明。それで貸したら70億の赤字は出ない。でも法律の範囲内の中央市場の枠だと坪7千円を超えるまともな賃料取れない。倉庫にするのだから法律上の中央市場でなくす可能性

posted at 00:36:01

10時間前

@ShinichiUeyama

Shinichi Ueyama@ShinichiUeyama

改めで確認:
1、豊洲は開場したら毎年70億(維持費20、更新費50)を超える赤字を何十年も垂れ流します。つかわず壊したほうが安くつくとんでもない施設(負のレガシー)。築地に安井のを作ったほうが維持費、建設費も入れてもずっとお得。という驚きの現実が都庁の報告書に出てます

posted at 00:33:41

10時間前

@ShinichiUeyama

ハンサム@__hansamu

@ShinichiUeyama 中央の卸売会社の年配の方々は、規制緩和前の市場法の強烈な規制で縛られ続けました。
規制に背くものが、弾き出されて、規制を守ったものが成功する。そんな時代が長く続いたのが中央卸売市場。
その中で何十年も縛られた方々は、規制が緩和されても、もう考え方は緩和できない現実。(T_T)

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retweeted at 00:28:02

2017年06月22日(木)55 tweetssource

13時間前

@ShinichiUeyama

Shinichi Ueyama@ShinichiUeyama

大阪の方々にはこう説明しています。伊丹も天王寺美術館も一時は、関空、中之島新美術館に統合して廃止といわれあ。しかし都心に近い施設の価値はますます増大。機能も商業や文化交え、複合化して進化。集客施設、ワンダーランドにすれば十分、活性化。但し民の金、ノウハウ入れることが大事。

posted at 21:50:58

13時間前

@ShinichiUeyama

中澤誠 STOP築地移転@nakazawa_mama2

地下水位が保てなければ土壌汚染対策は再び破綻することになり、「移転」はデッドロックする。二つ目はもちろん「合意形成」で、築地市場の移転は東京都の金だけでやる訳ではなく、事業者と行政相互の負担で成り立つのであり、片方が金を引っ込めれば、これもデッドロックすることになる。

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retweeted at 21:44:12

13時間前

@ShinichiUeyama

中澤誠 STOP築地移転@nakazawa_mama2

今日の会見の趣旨は、都知事が計画の策定を職員に「指示」したということだ。あくまで計画だ。職員は指示に従って計画を作るだろう、それは良い。問題はその後にある。東京都がこの計画を頭ごなしに関係者に押し付けたなら、石原慎太郎の時代と何も変わらないことになるからだ。

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retweeted at 21:44:02

13時間前

@ShinichiUeyama

DDK@ddk20000

豊洲移転自体は決定したか(但し、築地再生の余地が大きい)。落としどころとしてはこんなところかもしれない。築地再生を残した実質的な理由は、築地を一旦売却すると豊洲の赤字について殆ど打つ手がなくなるからだろう。豊洲市場は予想される収益より維持費の方が高いという奇妙な状況にある。

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retweeted at 21:43:44

13時間前

@ShinichiUeyama

Shinichi Ueyama@ShinichiUeyama

そうです。五年後の築地は、朝は仲卸さん、昼から一般向けの一日二毛作もありでしょう。卸売市場も事業者も、新しい業態に進化しないとダメ。中央卸売市場法がそれに合わせて進化しない場合は、法から離脱、地方市場になればいい。これが理解できない方は頭が法に縛られ、これが想像できない。 twitter.com/momoyazaasai/s

posted at 21:39:35

16時間前

@ShinichiUeyama

ハンサム@__hansamu

@ShinichiUeyama たしか、東京には「分場」って市場が両国や練馬にありました。
できた背景は、戦後まもなく配給所を整理統合する際に、統合先の市場が遠くなる街の八百屋さんのため、残した歴史があり
その分場は、既に廃止されてますが、練馬は民設民営で独自に進化してます。
新築地のモデルは練馬市場ですかね?

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retweeted at 18:11:35

22時間前

@ShinichiUeyama

gHfSl@ghfsl

機能を分化しながら、互いの関係を形成・調節し、より大きなニーズに対応していく。言わば社会要請に合わせて柔軟に変わるということ。改革の本質。小池さんにも同様な全体性、戦略志向を感じる。問題を部分に切り出し個別に是非を判断し物事の関連を考えず責任のない自民都連のやり方と対称的。 twitter.com/shinichiueyama

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retweeted at 13:01:25

23時間前

@ShinichiUeyama

白鴉@hakuga023

<今と同じ機能が豊洲に行き、築地に戻るわけではないでしょう。>
ここの部分を具体的事例を挙げて、市場業界に説明する必要があると思います。そうでないと後で「知事に騙された」という業界が出てきます。知事には「誠実」という直球を投げ続けて頂きたいです。(完) twitter.com/ShinichiUeyama

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retweeted at 11:42:28

23時間前

@ShinichiUeyama

nao@naoyocn

@ShinichiUeyama オリンピックにより相対的にも福祉や教育への対応が逼迫しているということですね それと確かに日本で唯一の人口増 この2つの状況は他とは一緒にできない 都職員OBの手も借りたいということですね ちなみに量はわかりましたが質の方はいかがでしょうか 外郭団体の質の改善は出来ないでしょうか

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retweeted at 11:42:16

23時間前

@ShinichiUeyama

nao@naoyocn

@ShinichiUeyama 必要性の他に、仕事自体の量(オリンピック対応)や対応する人員量の問題でなかなか大阪と同じような大きな改善がなかなかできない(改善する余裕がない)という意味も先程のツイートには込められてますでしょうか 確かに超巨大な新規事業ですから優先度も確かに変わってくる

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retweeted at 11:41:56

6月22日

@ShinichiUeyama

枝豆@L7kqF

小池さんが築地を売らないと言った時どれくらいの人が「チッ」と舌打ちした事だろう。
そして、築地を売らずに予算はどうすると騒ぐ。

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retweeted at 10:42:09

6月22日

@ShinichiUeyama

石井折箱店@ishiioribako

@uribouzuz @ShinichiUeyama 場外も、元々プロ向卸専業でした。うちも専門店として星付店やホテルのお取引があります。30年ほど前から商店街として小売客を開拓する為にイベント等を続けて街づくりをしてきました。近年観光客が増えましたが、卸小売りのハイブリッド戦略です。

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retweeted at 10:27:26

6月22日

@ShinichiUeyama

Shinichi Ueyama@ShinichiUeyama

豊洲一時移転は、市場法の中央卸売市場の正式移転。その後の築地再開発が、法の中央卸売市場の再整備にあたるか、一部面積だけか、地方市場化か一部民営化かはまだまだみえない。しかし、今と同じ機能が豊洲に行き、築地に戻るわけではないでしょう。事業者がどうされたいかにもよりますし。 twitter.com/hakuga023/stat

posted at 10:18:29

6月22日

@ShinichiUeyama

Isseki Nagae/永江一石@Isseki3

豊洲移転しないのはケシカランという経済人に「築地の流通量は計画時から半減しており仲卸の6割が債務超過。2025年には計画時の17%まで落ち込むのですが計画時の試算は扱い量は横ばいで設定されており引っ越すと莫大な赤字を垂れ流す可能性大なんですが」とツイートしても誰1人返事が来ない謎

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retweeted at 09:50:08

6月22日

@ShinichiUeyama

Isseki Nagae/永江一石@Isseki3

自分は小池さん積極的支持ではないが、厳しい禁煙条例と情報公開政策は支持。ぶっちゃけ豊洲はどうせ市場ビジネスモデルはどんどん縮小するから赤字さえ出さないようにしてくれれば良い派。箱物のツケを将来に先送りはありえない

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retweeted at 09:49:20

6月22日

@ShinichiUeyama

Shinichi Ueyama@ShinichiUeyama

そして事業者は複数の市場に参加したり、自前の倉庫を場外に置いたり融通無碍。要するに市場はスタジアムや図書館みたいにワンセットで閉じた公共施設ではなく、いろいろな形態がある。だから余った土地は転用したら、市場事業以外の収益が得られて赤字が埋まる

posted at 08:38:46

6月22日

@ShinichiUeyama

Shinichi Ueyama@ShinichiUeyama

今どきの卸売市場はセリ取引より物流基地。しかも市場にはいろいろなタイプ。錦は川下型、大阪府は川上型。
今の築地から市場の業態は進化。川上寄りは物流センター(大阪府立)川下寄りはアメ横、錦に。5年間豊洲は旧来型、5年後豊洲は前者に、築地は後者に進化。単なる引っ越しでない。

posted at 08:38:03

6月22日

@ShinichiUeyama

Shinichi Ueyama@ShinichiUeyama

はい、私が橋下さんとやった大阪府の外郭団体改革の事例を都庁の職員もヒアリング。学べる点は、技術移転をしています。前回の都政改革本部会議で一次報告。さらに次々進みます。しかし大阪とはあまりに状況違いますよ。特に福祉や教育は仕事が増え、合理化では足りず金も人も増強しないと回らない。 twitter.com/idomasa/status

posted at 07:58:07

6月22日

@ShinichiUeyama

ZAJI@idobatainfo

第9回副首都推進本部会議 終了後の囲み会見から

記者:咲洲庁舎にテナントが入るが?

大阪府の松井一郎知事:ありがたいこと。(うどん屋ですが?)そら行くがな。うどんは食べます😄

大阪市の吉村洋文市長:(知事と)一緒に食べに行きます。徐々に負の遺産が日の目を見るようになってきた pic.twitter.com/dFn4CEQ6e5

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retweeted at 01:01:51

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