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posted at 00:24:08

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posted at 00:11:14

今回の鑑定評価依頼でも10万切るＫ鑑定が引き合いにでたが裁判提出用はあちらも15万＋消費税以降の設定。しかも一週間の超特急鑑定なので私の所へ依頼されました。

posted at 12:09:05

久々に鑑定評価書作成作業で徹夜。そのためか咽喉風邪にヤラれて往生しました。幸運にもインフルエンザではなく、ほぼ全快しました。市販の風邪薬は副作用が凄いなあ。

posted at 12:06:18

先週は久しぶりに東京都不動産鑑定士協会主催の「春の無料不動産相談会」に参加した。錦糸町会場では熱い相談者が多かった。やっぱり借地・底地の相談が相変わらず多かったな。

posted at 04:47:30

千歳台のヤマト配送所は２３区内で最も早く主幹センター行き大型トラックが到着するらしい。若林の時は２１時までＯＫだったが。　#setagaya http://t.co/3EKn2uFG

posted at 04:44:01

裁判用鑑定評価書の納品完了。ありがとうございました。

posted at 04:40:50

二輪のMAJESTY250は完全に行動不能。問題は雪が解けるまでの間だ。気温が上がってすぐなくなれば最高だが、凍結すると降ってる時以上に危険である。

posted at 11:56:24

世田谷もかなりの雪でワゴン車には５センチ近く積もっている。しかしこの雪雲も間もなく八王子から外れてきた。１４時頃には止みそうな気配だ。　#setagaya

posted at 11:54:35

昔「仲介は元手もいらず紙と机で商売できる」と言ってたけど、今は元付として貸主を押さえきるか自ら貸主となれるオーナー以外通常の営業方法では事業たりえない。

posted at 21:08:19

宅建業は「賃貸仲介を基礎として」と最初思っていたけど、逆に賃貸仲介の方こそ広告宣伝費と人件費を大量投入しないと回らない気がする。

posted at 21:05:24

賃貸仲介は繁忙期に突入している時期だが歩いていると一階店舗で座ったまま「待ちぼうけ」してる業者が多いこと。反面忙しい業者は人数多く慌ただしくしている。

posted at 21:03:19

田園都市線「宮崎台」周辺へ行ったがマンションの案内に建売のオープンハウスなど繁忙期真っ最中。田園都市線は人気が高いが横浜市内や川崎市内の売れ行きはどうかな。

posted at 13:09:56

川崎市多摩区や高津区の住宅地はかなりのアップダウンがある。ガケに作られた１階が最上階になるような斜面のマンションも結構多く見かける。

posted at 13:00:47

そうでしたか！それで「シャトルバス」みたく一挙に案内して決める・・・いやあジカに聞いてビックリです。　RT @fudoumitunari: 手数料の割り引きと生協へのバックで、手取りは少ないです。

posted at 16:49:56

案内会場で物件を紹介し、大学生協から直接物件へ案内し即日決めて回る。なるほどなあ・・どういう基準で大学生協と繋がるのかは不明だけど「おこぼれ」さえ地場業者に来ないワケだ。

posted at 16:11:17

「大学生の賃貸はアテにできない」と老舗業者が以前熱く語っていたが、昨日やっと理由の片鱗が見えた。大学生協で１０社位が集まって「案内会」みたいなイベントをするようだ。

posted at 16:08:56

成城も8、9丁目や調布の入間町も人気があるから駅から離れてもサイズが大き過ぎない限り堅調な様子。かえって上祖師谷、給田、北烏山などの一次向け建売の方が動いている。　#setagaya

posted at 15:55:13

「成城の物件が動かない」とのお話だったが、それはいまだ４００坪から２００坪で６億、７億の物件だった。「成城憲章」の範囲内で分割された小ぶりなサイズなら右左に動く。　#setagaya

posted at 15:53:03

仙川駅前が１０年前とは見違えるように良くなっている。以前は甲州街道から桐朋学園前までの一本道が商業地の中心だったけど、最近はロータリー周辺などへ散開しているようだ。　#setagaya

posted at 15:50:12

千歳烏山駅は背後住宅地の住民で日中賑やかであるが、確かに空き店舗・事務所の看板は多い。芦花公園駅前は再開発がなされたものの駅前はひっそりしている。　#setagaya

posted at 15:46:06

成城駅前の店舗・事務所の相場はハンパじゃない。駅に面する立地だと坪４万、５万のケースもあるらしい。老舗の不動産業者と同じ地区班になってジカに状況を聞くことができた。　#setagaya

posted at 15:44:12

昨夜は全国指定不動産鑑定団体のナンバー２と会合。不動産鑑定業界の市況は言わずもがなかなり厳しい。それでもまだやっていない事が多かったことに気付かされた。

posted at 12:02:57

@Plus_Style1155 社長・・・「運悪く」歩いてたらめっけちゃったんですよ！でも、皆「あそこは二郎であって二郎ではない」と言う程の薄味でしたわ・・・

posted at 22:46:50

今日は16：20という中途半端な時間に「ラーメン二郎」小滝橋駅前店に入った。しかしそこは「二郎」ではなかった！物凄く丁寧で腰が低く内装も洋風。味が薄かったな～。 http://t.co/OfFjQsBR

posted at 21:21:32

世田谷区の夕焼け。気が付いたら成城富士見橋・不動橋の「ダイヤモンド富士」は2/5と６日でした！最後の上野毛は今日！　#setagaya http://t.co/6q6bYZAv

posted at 18:48:51

@YAMAGATADA3 あ～こんにちは～！最近ツイッターには常駐していないので今気が付きましたよ～。

posted at 18:46:20

昨日夕方の富士山は曇り気味だったけど、今日の世田谷はまずまず晴れそうだな。　#setagaya http://t.co/6vQ3EDKB

posted at 03:19:21

今日はしっかり富士が見える。明日の世田谷も晴れでしょう。　#setagaya http://t.co/wh5Qvbil

posted at 18:14:39

生産緑地が見事な「片隅切り」の5区画になった。ここで整地から配管埋設、道路整備までの工程を毎日じっくりと見られたな。　#setagaya http://t.co/da5RJVQu

posted at 16:06:52

成城学園駅前の喫茶店「シュベール」。ここは文字通りの「無銭LAN」が出来る昭和チックで会議には持って来いのお店だ。姐さんに紹介されたのだ。　#setagaya http://t.co/pf0T2N1G

posted at 02:39:55

今日の世田谷もシトシト弱い雨模様。でもインフルエンザが流行ってるようだし、恵みの雨だと思わなければ。　#setagaya

posted at 13:38:58

@Plus_Style1155 お互いですね（笑）　私も最近ツイッターに常時ログインはしていません。

posted at 13:21:59

不動産の価格って「相場」×面積=不動産価格と思われがちですが、面積が大きかったり地型が変形していたり、道路一つで価値が大きく違います。

posted at 01:58:14

世田谷区上祖師谷付近、雨は止んできた模様。でも明日もまた雨の予報ですね～。　#setagaya

posted at 21:25:56

アフリエーターの皆様。不動産売買仲介のお客様をネットでご紹介して頂き、弊社が手数料の割合決めてお返しするパターンで協力して頂ける方はおりませんか？それも大至急！

posted at 19:51:14

宅建業者の皆様、売買仲介で説得力のある「鑑定士の書いた価格」を希望のお客様はおられませんか？ライトな「価格等調査書」は2万円（税別）+印紙代等でご相談に応じます！

posted at 19:19:39

税理士さん、その他士業の皆様。今、不動産価格でご相談を受けておられませんか？「簡単でいいけど」不動産鑑定士が評価した書面が欲しい方へ3万円前後からお手伝いします。

posted at 19:16:32

今日の世田谷は冷たい雨の一日。それでも乾燥した日が続いたのでいいことかもしれません。インフルエンザが大流行りしていますね。　#setagaya

posted at 19:07:34

@Plus_Style1155 あっ・・・最近TweetDeckじゃなくツイッターのトップページから見てたのでリプライに気が付きませんでした。すみません・・・

posted at 19:06:08

寒かった・・・多摩センターまでバイクのオイル交換に出掛けたが、行き帰りの「尾根幹線」は体感的には軽井沢だ。 http://t.co/5fTgTuuM

posted at 22:35:28

そうだ！今日はMAJESTY250のオイル交換に出掛けねばなるまい。多摩センターにある「アライモータース多摩店」である。

posted at 04:06:44

一件あたりの単価が低い「商品」の方がアフリエイターさんは専門にされているみたいですが不動産の「売買」「賃貸」は粗利も100万以上。「取り半」なら50万。鑑定評価も少し下がるけど20万から下は2万。その場合はパーセンテージ相談です。

posted at 03:53:05

宅建業で戸建や中古マンション、再建築不可の土地などをご紹介頂いた場合、当然頂いた手数料から紹介者へマージンをお支払すえるのですが、どなたかノッテくれる方はいませんか～？MAXは「取り半」です。

posted at 03:50:30

アフリエーターの皆様、およびその他の皆様。不動産の「鑑定評価書」（一件20万以上）や価格等調査書（2万から10万前後）の商品につき、宣伝頂き受注に至った場合何％ならばご協力いただけますか～？

posted at 03:48:02

宅建協会世田谷区支部の会員の皆様、簡単な「価格を知りたい」お客様がおられましたら是非お声掛け下さい。「鳩割」いたします。また「兎割」ももちろん用意しております。「鳩」マークだけではありません。　#setagaya

posted at 22:53:15

弊社は基本的に住宅地専門です。証券化や高度商業地の案件は基本的にお引き受けしません。お客様をご紹介頂いた方へはご紹介料を受注額に応じて最大は50％お支払いたします。（2万の場合は無理ですが）　#setagaya

posted at 22:49:37

「鑑定評価書」までは必要ないけど、売買の参考になる不動産鑑定士の価格を知りたいお客様、またそのようなご相談を受けている税理士はじめ他士業の皆様、または宅建業者の皆様、最低2万円（税別）＋収入印紙代実費からご相談します！　#setagaya

posted at 22:46:31

世田谷区内や都内の不動産業者の皆様。弊社＝アーバンネット・リサーチ(株)は同じ宅建業者さんに持ち込まれたり相談を受けているお客様の「簡単でいいから」「なるべく安く」の声に答えるべく「価格等調査書」を用意しました。

posted at 22:42:39

マンション業界から困惑の声厳しすぎる東京都の震災対応基準（ダイヤモンド・オンライン） - Y!ニュース http://t.co/coojqSB9

posted at 15:43:07