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2017年08月03日(木)2 tweetssource

8月3日

@mablive

御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

不動産コンサルやってるより地面師の方が「いい生活」できんじゃない? って思う時ない?転職しちゃえばっ!ところで地面師?の実態を語る機会があるんだとか? 度胸の度量(うつわ)、ぐちゃぐちゃ言ってカネ稼ぐか「俺は正義の為に生きている」の方が好き!なのか?くらいの違い。 twitter.com/nagashimaosamu

posted at 21:39:22

8月3日

@mablive

御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

コメイェ(細々にとりあえず生き長らえてる気分で生活している連中)器量の注文主の住宅建築は「わりぇけど、他あたってください」ってお断りしちゃった方がいいッ! トラブル造るのが「生き甲斐」っていう連中が大勢いるんだよ! それ、ネタにして大騒ぎでメシ食ってる輩のアホもいる。 twitter.com/sakurapress/st

posted at 21:05:07

2017年08月02日(水)1 tweetsource

8月2日

@mablive

御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

「豪華景品が当たるクイズ大会」あり?なんだそりゃ? それと「その金融機関も展示物件の担保価値を評価している」? そりゃカネ貸したいもん当然に商品プレやっちゃうよねぇ? だけど肝心なのはブツの「管理状況の主たる情報(本当のこと)なんじゃないの?」 なぁ〜んて妄想! twitter.com/nagashimaosamu

posted at 21:00:19

2017年07月31日(月)4 tweetssource

2017年07月26日(水)2 tweetssource

7月26日

@mablive

御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

まぁ、そりゃ無理って思うんだけど、「だから、あんた(大西サマ)はどう思うんだよ?ふう意見が聞きたいわけですよ」職業柄「記事転記(コピペ)」でもいいのかも知れませんが「これって、こうなんじゃねぇ?〜〜の?」ふう「おぉ〜っ こういう考え方もあるのかぁ〜!!」なんていうのあってもいい! twitter.com/sakurapress/st

posted at 20:02:08

7月26日

@mablive

御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

まぁ、その辺は「ハヤリの忖度で?」なのかも知れないけど、「ここは(当該不動産のチェックポイント)こんなふうです!」っていう「評価で金取る商売」、その判断にどんだけの担保責任用意してんのかねぇ?って思いますよ? オメェらの「大丈夫」で買った不動産にこんな「瑕疵」あったぜっ! twitter.com/sakurapress/st

posted at 19:47:49

2017年07月23日(日)4 tweetssource

7月23日

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御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

そういう考察?があるんならテメィでやりゃいいんじゃねの?って言われそうなんだけど、既存の公共の施設をもうちょっとイカした使い方(用益物権の効果)、行政運営の温泉施設と図書館やら運動施設の併用使い回し(時間外運営は民活にしちゃうとか?)高齢者雇用と税収アップに貢献??どう?

posted at 21:14:16

7月23日

@mablive

御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

図書館ネタついでなんだけど、公立図書館の機能って「庶民の情報収集の拠り所」だったのかもしれないんだけど、ここを司る行政の長のお偉いさん、一度この現場見るといいよ!図書に触れるっていうより空調効いた寝床っていう利便性なんじゃないか? 時間延長は社会福祉の一環かも?

posted at 20:58:58

7月23日

@mablive

御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

いまさら「どうして?」って聞けない質問、公立(地方自治体の)の図書館って一律に(近隣地域)休館になっちゃうのかねぇ? 連日猛暑の昨今、高齢者やら子供達の避難場所は「唯一公立図書館」? まぁ、図書館職員だって「休みたくねぇ〜んだけど」なんだろうけど? これ、おかしくねぇ?

posted at 20:43:59

7月23日

@mablive

御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

ブラッと出掛けた旅?先で「今晩、どこで飯食ってどこで寝る?」っていうのWeb検索してら早速FBに「その地域の宿泊屋さんのご案内」が届いちゃうのは至極当然なんだけど、こういう機能、逆に使い回しできないか?って思うんだよね? 例、希望言うから「この金額でどうですか?」ふうリターン。

posted at 20:33:28

2017年04月30日(日)1 tweetsource

2017年04月24日(月)1 tweetsource

2017年04月07日(金)1 tweetsource

2017年03月18日(土)2 tweetssource

2017年03月10日(金)1 tweetsource

3月10日

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御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

そりゃその通りなんだろうけど、取り敢えず飯のタネ稼がなきゃならない立場の人達ばっかりなんだし、十数年後の先々には間違いなくあの世の逝っちゃってる年代の意思決定者達の市場なんだから、まぁ、俺一人考え方を変えるぞって言っても、あんまり意味ないか?なんだよね。 twitter.com/nagashimaosamu

posted at 14:30:41

2017年03月09日(木)1 tweetsource

2017年03月05日(日)1 tweetsource

2017年03月02日(木)1 tweetsource

2017年02月22日(水)1 tweetsource

2017年02月21日(火)3 tweetssource

2月21日

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御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

誰にも聞けない素朴な疑問、高層マンション(高さ31m超)じゃ、カーテンとか絨毯は防炎対象物品(防炎性能を有するもの)じゃないとダメっていう消防法の決まりがあるんだそうな、そういう私物を誰がチェックするんだろう? 因みに寝具は含まれていない?あたりメぇ〜だ。 twitter.com/sakurapress/st

posted at 16:26:45

2月21日

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御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

その「管理状態」、具体的に知ろうとして、さてさて、それ、どうやって調べる?が非常に難関?管理組合の議事録をチョット見せてっていう訳にはいかない、「組合員または利害関係人」が書面で「見せて頂戴!( 閲覧請求 )」して、議事録の保管場所で閲覧させる(サセルだぜッ!)いまの仕組み。 twitter.com/mansionkanri/s

posted at 13:58:36

2017年02月18日(土)1 tweetsource

2月18日

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御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

さぁ〜て、どうする?っていう相続開始からよ〜ぉく考えなきゃいけない時間、いわゆる熟慮期間、まぁ3ヶ月って決められているわけだけど、利害関係人さん、又は検察官の請求によって、家裁で伸長してくれるんだそうな? チョットマッテっ!っていうだけじゃダメっていうわけだ。 twitter.com/nagashimaosamu

posted at 13:13:24

2017年02月15日(水)3 tweetssource

2月15日

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御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

この記事の記載について、ちょっと。築40年のリノベマン、水漏れ事故で修理に散財してっていう件、そのダメージ部、ほぼ専有部分だったっていうけど、天井裏の排水管は専有部分に属さない建物の付属物で、共用部分っていう判例あるはず、平成12年12月、区分所有者が金使う事ないんじゃねぇ? twitter.com/toyokeizai/sta

posted at 14:51:06

2017年02月14日(火)3 tweetssource

2月14日

@mablive

御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

ついでなんだけど、断熱材の厚みや密度(10kg/m3とか24kg/m3)っていう品定め(図面通りかどうか?)も必要かも?断熱材敷き詰めをやってみりゃわかるけど、暑い最中の夏なんか、天井裏の気温はサウナ並、汗かいてグラスウールの微粉末が皮膚に刺さる痛さは超不愉快。いい加減になる。 twitter.com/sakurapress/st

posted at 16:58:48

2017年02月12日(日)4 tweetssource

2月12日

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御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

見廻り必要なんですよ、造っている(各工程の施工技能者、及び監督者)側とすりゃ、それこそ教科書ふう表現の善管注意義務?100%でやっちゃってるんだけど、些細なミスも時々あるわけ、不具合見つかりゃラッキーなんです。ところで、写真の方の左腕には絵?怖い人達ですか? twitter.com/sakurapress/st

posted at 19:06:50

2017年02月11日(土)1 tweetsource

2017年02月10日(金)2 tweetssource

2017年02月09日(木)1 tweetsource

2017年02月08日(水)1 tweetsource

2月8日

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御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

凄ッくバカバカしい話かも知れないけど、住宅の品定めなんかの時は、各所の寸法などは単位なしでお話すると「業者さん?」って多少相手が緊張しちゃうかも?例えば天井高さなんかを2メートル40センチじゃダメ! 2400(ニセンヨンヒャク)っていう。 プロらしく見えちゃうぞ。 twitter.com/nagashimaosamu

posted at 17:38:44

2017年02月07日(火)1 tweetsource

2月7日

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御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

お釈迦様に説法?かもっていう蛇足、見た目の吟味もさる事ながら、建築年代(何年に建てられてか?)、供給者(誰の構想で供給されたか?)、規模(戸数、階数?)、そして出来ればだけど、居住者さん達の実態(賃貸化か、社宅化か、所有者か?) いろいろありすぎると悩んじゃう? twitter.com/sakurapress/st

posted at 14:05:45

2017年02月03日(金)1 tweetsource

2017年02月02日(木)1 tweetsource

2017年02月01日(水)2 tweetssource

2月1日

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御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

これ、凄ッ❣️ 直営の物件管理会社を設立し、マンションや全国に800万戸あるとされる空き家を民泊物件に転換するよう家主に働きかけたり、取得して自前の宿泊施設として運用したりする予定、中国で自社が買い取ったマンションを宿泊施設として運営しており、ノウハウを生かす。 twitter.com/sakurapress/st

posted at 15:16:57

2017年01月31日(火)2 tweetssource

1月31日

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御代田 浩 Hiroshi Miyota@mablive

年々歳々、生物もモノも改良改善されて、適者生存っていう宿命?で生き長らえているはず? 古いモノの価値を見直す市場作れっていうお言葉かもしれないけど、資産劣化の最たる建設建造物にはムリかも? そもそも計画っていうのは、悪いけど、未熟な先達の思惑ミス?の集大成なんだよ。 twitter.com/nagashimaosamu

posted at 21:31:03

2017年01月29日(日)1 tweetsource

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