んー。旧耐震マンションの建て替えが、かなり進む前提になっていますね。 RT @ducks_32 参考になる資料>> 2020年の住宅市場～人口・世帯数減少のインパクト (野村総合研究所) http://t.co/PjUyGXYy

posted at 13:07:34

@ducks_32 いえいえそんな前向きな意味ではなく。米経済財政勘案すれば彌縫策的な、単なる根本解決先延ばし策に見えます。 RT 勿論。+収益物件化で価値UPということもありそう> 差し押さえ住宅の賃貸促進へ、ＦＲＢが指針検討 - http://t.co/5ob5kRF3

posted at 19:44:31

バランスシート上の不良債権顕在化をさせないためではないですか？ @ducks_32 差し押さえた不動産の換金化に選択肢ということか→ デューク理事：差し押さえ住宅の賃貸促進へ、ＦＲＢが指針検討 - Bloomberg http://t.co/fawMAZ5R

posted at 13:18:08

あざす！！ @ducks_32 長嶋さん・大西さん、拝読致しました。何を気にしておくべきかが整理されその説明もわかりやすく、読みやすい本でした。→ マイホームはこうして選びなさい 長嶋修 http://t.co/UD5pOSr

posted at 12:12:52

RT @ducks_32 動き出した… #karizumai 応急仮設住宅として民間賃貸住宅への避難者の受け入れを決定／東京都｜R.E.port [不動産流通研究所] http://t.co/JzgSPaI #karizumai

posted at 22:19:39

中古・リフォーム市場の発展は、新築市場とのトレードオフ。予算配分をフラットに　@sakurapress 耐震改修はどこまで進むか、、、 RT @ducks_32 2011年のリフォーム市場規模は5.7兆～6.0兆円／矢野経済研究所調査 http://t.co/yjoxpKa

posted at 11:29:16

おつかれさまでした RT @ducks_32: 先ほど完了しました。少しでもPRできたかな？… RT @muramura204: 矢部さん、月曜にFMサウンドクルーズ横浜81.9MHz 18時～で「仮住まいの輪」の紹介　#karizumai

posted at 19:22:32

01年には物件囲い込み排除が出たことも。業者認定はナンセンス。あくまで物件主義でいかないと @ducks_32 日観測記事 @Manjo_Shima 引っかかる #hakai2010@TaguchiHome 優良中古販売業者補助 http://fb.me/VMdNmwLM

posted at 11:02:56

@ducks_32 いやいやいや。おめでとうございます。 QT さて、自分にとっての節目の日になった。めでたいという歳ではないが、なんとなく改まる日ではあるな。

posted at 00:02:36

@ducks_32 例のブツ、いただきました。どうもありがとうございます http://bit.ly/cuAQjB

posted at 11:57:59

@ducks_32 別に大丈夫ですよ食べちゃっても。私はいつも前日深夜に食べていく QT 人間ドック終わったら「倍返し」で胃に入れてやりましょう！それまでの我慢です(^_^) “@sasakitatsuro: ふー。お腹空いた。けど明日朝人間ドックなので飲み食いできず．．．

posted at 23:59:36

主体性=おらがまち意識=愛着 @ducks_32 ここはもともと自分たちのもので、法律があとから来た、って位の自律性が街を面白くする…って観点 #hakai2010

posted at 18:54:10

そんな小さなことは考えておりません @KKKENJI1 結局のところ狙いは利益誘導にあるということ。結論は主催者で決まってる。@ducks_32 #hakai2010

posted at 10:53:55

市場が決めるなら税制含む政策をフラットにしてみればよい @ducks_32 …市場に抗っているのは業界自身という見方… @hiro_uchiyama: RT @KKKENJI1: 国交省住宅着工統計…21年78万戸…市場が決めること… #hakai2010

posted at 01:22:54

@ducks_32 それは「知の衰退」です。でも「地」でも間違いではないですね w QT 大前研一「「地の衰退」からいかに脱出するか」再読。・・・考える力を取り戻せ、か

posted at 15:25:36

定資産税の軽減特例なんて、1963年以来47年続けてますよ。特例なのに。 @ducks_32 「新築・中古・賃貸とも政策をフラットに。 #hakai2010 1分未満前 webから

posted at 14:57:57

ホームインスペクターは1万人くらい雇用吸収見込み @Takeshi_Ishii @ducks_32 でも関連業種の裾野がとてつもなく広い。 QT: 建設業就業者数４８７万（雇用者数３９４万）人…住宅建設関連就業機会　http://bit.ly/2hiJME #hakai2010

posted at 20:14:42

私にも教えてください @ducks_32 詳細教えて @cshimizu611 産業連関からは計算できない二次効果が大きく推計…部門内での乗数ではなく，カーテンや乗用車の買い替えが大きかった http://bit.ly/b0UrkC

posted at 01:04:01

それは見ればわかりますよ～ @ducks_32 私も少しお手伝いした資料でした@sakurapress @nagashimaosamu 社整審、住宅宅地分科会で大久保恭子さん提案⇒両手禁止・両手仲介 http://bit.ly/bPwAzl #hakai2010

posted at 21:45:36

新規建設抑制策検討要 @takeip 相続税対策だけで建てた貸家空き家は無視！自己責任。RT @nagashimaosamu: そこは大事 @ducks_32: 例えば賃貸空家は福井では30%.東京では10%…。需給関係無視供給加速、動機は？を議論 #hakai2010

posted at 15:00:32

そこは大事 @ducks_32: 例えば賃貸空家は福井では30%.東京では10%…。需給関係無視の供給を加速したのは誰、動機は何？を議論すべき@chackn3064…需要が無い所 @NakamuraTetsuji: 空家が５年で56万3500戸増

posted at 14:43:43

@ducks_32 おつかれさまです。よくおやすみください。

posted at 22:58:19

応援 @Manjo_Shima 期待！RT @ducks_32 札幌リ会から帰還。まずは「集まる」ことから始まる。わたしが言うのも何だが予想以上の面子に驚きつつ、これだけの人がいるなら札幌のリノベ事業は早晩開花するはず！

posted at 03:09:54

RT @Takeshi_Ishii 二次会というよりパート２。朝まで討論できます。蝋人形と飲み放題付き。人数に限りありますので、ご参加表明はお早めに！RT @ducks_32: 6/22hakai→二次会あります。直接お話できる機会、楽しみです。 #hakai2010

posted at 16:36:32

RT @esumae ノンリコなら人生放棄しなくていい @gshibayama 今の米の差し押さえの3割は戦略的な物件放棄　http://bit.ly/cOdhlp その理由は含み損が大きすぎるから… @ducks_32 @TaguchiHome 日本では殆ど含み損世帯

posted at 12:47:41

REITやファンドがのマネーが入るような立地と、郊外住宅地みたいなところをわけて論じたほうがいいですね。都心と郊外　@ducks_32 もう一点グローバリズム＝金融機関はすでに国際標準の中で行動。不動産の価値の測リ方だけドメスティックは許容され続けるか？という視点

posted at 16:45:33

おお！これか！　http://bit.ly/dv4mwp @ducks_32 今週の週刊住宅さまにも取り上げていただきました 2010.06.22 ニッポン住宅維新会議【ハ会】シンポジウム http://hakai.jp #hakai2010

posted at 16:50:17

経済的側面から考えても、土地なんて、基本的に再投資しませんからね。ある意味資産凍結。だから建物に投資するインセンティブを高めないと。これが内需経済換気の要諦 @ducks_32 #hakai2010 (#idee001 live at http://ustre.am/d7Kz )

posted at 14:12:39

.@ducks_32 @Manjo_Shima さんに相談。新築住宅偏重（建設や人材）から、中古市場や賃貸市場へのバランスがとれた政策をとった場合に、経済的側面（波及効果・生産誘発効果）、雇用の吸収（移動）という観点から、R総研でシミュレーションできないでしょうか？？

posted at 14:43:37

6/5鹿児島いきます @sakurapress も。みんなで行こうよ、鹿児島リノべシンポ　http://jpan.jp/?re0605 @ducks_32 @Manjo_Shima RT @yoshi_oshima みんな日本中から鹿児島に集結しましょ！語り合いましょ！

posted at 18:24:12

新築威のハードル上げるのは2020年では遅すぎ。せいぜい数年後でいいのですけどね。 @ducks_32 略 新築基準が高くなることは参入障壁になり、やれる企業が減れば新築数も減り…。新築から既存建物市場への構造転換を加速する位にハードル上げてもいいかも

posted at 10:20:50

不動産仲介手数料は自由化でいいのではないでしょうか。高付加価値型、ユニクロ型、いろいろ出てくる @ducks_32 仲介業の付加価値型進化は同意。ただ割引型には疑問。手数料には意味必然正当があるはずで、値引は自らの価値の低下。現行手数料の意味必然が不明なら値引の前に価値再考すべき

posted at 02:23:46

昨日はどうもありがとうございます。ガンバってください @ducks_32 さて、今から水戸に向かう地元の仲介会社の皆様にお話しする機会を頂きました。変化の気付きを与えられるようしっかりやろう。

posted at 11:08:20

経済的には【お金の量×乗数】ですが、かつて【地域通貨（金利つかず/経年劣化）】を真剣に研究しました。地方首長は真面目に検討していいと思います。 @ducks_32　地域の「活性化」って？お金がふえる、回る？人が増える？喜びが増える？…よく分からなくなる

posted at 13:55:15

@noriyukitajima ＠nagashimaosamu @ducks_32 ん～～～！！ @Manjo_Shima みんなネコ科の女性が好みに違いない（笑）

posted at 15:09:17

工務店もハウスメーカーも、その呼び名を変えちゃえばいいんだと思います。既成概念突破のため @ducks_32 電気自動車。走る家電だ、略　機能や役割で言葉の置換をすると他の業界でも仕組が変わるかも

posted at 11:46:29

そうなんですよ。なのでこのレジュメの最後のページまで進めたいんです⇒ http://bit.ly/aw6ZvQ @ducks_32 専門家が専門業務を分業し、その工程管理とりまとめするエスクローのような存在も必要か

posted at 21:46:50

そのとおりですね　@ducks_32 賃貸住宅の様々な問題事象や課題設定は社会保障アプローチか経済合理性アプローチかで大きくずれる

posted at 00:56:18

@ducks_32 はい、ですがこれ以上は膨らまないと思います。しばらくは買主主導で行くと思います。

posted at 00:20:08

いま８：１：１くらいです（買主：売主：不動産会社）　@ducks_32 へぇ～、そうなんですかRT @innamikazuyuki ホームインスペクションの問合せは、今まで住宅購入検討者だったが、ここ最近、売主や不動産会社からの問合せも増えてきている。

posted at 00:11:17

@ducks_32 お、そうですか。ぜひ！

posted at 00:30:33

別に抜きにはしていませんよ。それも含めて紙幣価値（市場価値）に置換わるということですよ @ducks_32 最終的に紙幣価値に置き換わることは否定しません。ただ選択時において利用価値の話抜きの価格議論になるのは？ということ

posted at 16:24:35

R住宅総研の方だった。 @ducks_32 @nagashimaosamu : 質問です。紙幣価値以外で表現とはたとえばどんなことですか。何に置き換わるんでしょう？そこで表現された価値は「紙幣価値」には還元されないのでしょうか？　　

posted at 15:28:40

質問です。紙幣価値以外で表現とはたとえばどんなことですか。何に置き換わるんでしょう？そこで表現された価値は「紙幣価値」には還元されないのでしょうか？　　@ducks_32 資産。。。紙幣価値以外でも表現できることが資産性 #jutakuhon

posted at 15:13:31

すみませんここで言ってたのは「換金価値」でした。 @ducks_32 資産。。。何かを産み出すに資する=役立つ、その[何か]を紙幣価値以外でも表現できることが資産性RT @nagashimaosamu もちろん。資産性という意味です。そしてその定義 #jutakuhon

posted at 15:03:57