中古住宅流通では、売買価格はGDPに反映されない、の間違い #311sympo

posted at 15:24:02

価値の落ちない、落ちづらい中古住宅市場をつくることが大切で。現在中古中古住宅流通数は45万戸だが、すぐに二倍にできるし、長期的には五倍くらいにゼンゼンできる。ただし中古住宅流通では、売買かかはGDPに反映されない。でもそれで実態的な生活はいまより豊かになる #311sympo

posted at 15:20:54

一次市場である新築市場が成熟したら、二次市場である中古市場を整備しなければ。富が積みあがらない。人も金も思い切りシフト。 #311sympo

posted at 15:11:00

仮に生産誘発効果二倍だとしても、造ったそばから価値ががた減りだから、住宅ローンという負債が個人に残る。国債発行による公共工事と同じ構図。負債が個人に集中するぶん、たちがわるい #311sympo

posted at 15:06:12

新築売れれば生産誘発効果（経済波及効果）は約二倍とされてる。二千万の住宅売れれば四千万。この数値は産業連関表から導き出されるが、いまとなっては怪しい数字。もっとも、リフォームでも二倍だが #311sympo

posted at 15:01:15

ここに政治学者がいてもいい。幼稚だった「お任せ民主主義」から、まっとうな、より成熟した民主主義へ。本来ヨーロッパではさ、とか言ってもらう #311sympo

posted at 14:51:28

国交省の住宅政策とか政治と業界団体との関係性とかのデザイン変更しないとね。現状把握と課題抽出と解決案と具体的アクション。その前提となるビジョン #311sympo

posted at 14:14:46

建築の世界もともすると「タコツボ化」しているきらいが感じられるけど、基本的には知性もセンスもリテラシーも圧倒的に建築の方が上。そのくせ川上を不動産に掌握されてる哀愁 #311sympo

posted at 14:08:26

まあ、不動産の世界は学部もなく、そもそも学問として成立していませんからね。だけと、住宅とか都市とかを大きなところで握っているのは不動産だよ。キーはそのへんにあるんだよな #311sympo

posted at 14:00:25

あと不動産仲介業。リハウスとかFRKとかセンチュリー21とか。宅建協会会長とかでもいい。 #311sympo

posted at 13:46:21

開かれた議論をするなら、この場に、タマホームの玉木社長や飯田グループの飯田さんとかセキスイの社長とかも登壇するべきだな。数の上では圧倒的にそっちの方が多いんだから #311sympo

posted at 13:38:37