おそらく地盤改良および土砂の混合の不十分かと思います。新木場はゴミの埋立なのでそれが原因かもしれませんが。 RT @nagashimaosamu: 1期埋め立て（65～75年 美浜とか舞浜など新浦安駅周辺の中町地区）のほうが液状化の被害が大きかった #hakai2010

posted at 01:28:04

@nagashimaosamu 参考までに、、、、http://bit.ly/e0hL6U #hakai2010

posted at 01:28:54

笑。同感！ RT @sakurapress: 今日はこれからハ会シンポジウム座談会。リクルートさんが今、作成してくださってるハ会レポートのための、最後のまとめ。です。２時間でまとめきれるのかなあ・・・まず無理だろうな・・・ｗ　http://hakai.jp/ #hakai2010

posted at 19:39:35

笑。 RT @Manjo_Shima: 僕ら急いでいるので先にいきます。（島原万丈） #hakai2010 連投失礼しました。さようなら。

posted at 10:01:29

緩和が機能したのは前世紀のこと。21世紀は高層オフィス建てすぎて2003年問題。タワーマン建てすぎて暴落。容積率を緩和しても、需要がなければ空き室増えて逆効果。 #hakai2010

posted at 22:58:21

パリは高さ規制が厳しく建築を景気対策としては認めていない。需要なき景気対策はバブル崩壊への加速でしょう！ RT @Manjo_Shima: 大前氏らの容積率上げたら景気良くなる説は疑わしい。 http://bit.ly/hRjXSC #hakai2010

posted at 02:05:11

同意。残念ながらスカイツリーの高さもデザインも×。 RT @yokorocks: 建設不動産クラスタの方に敢えて読んで欲しい。 RT @Newsweek_JAPAN: スカイツリーは東京衰退のシンボルだ - http://bit.ly/faRlu7 　#hakai2010

posted at 03:02:23

すご遅レスですいません。ぜひ、再熱しましょう！ RT @OKB_KJ: 便乗ですが、私は初参加させてもらいたいのて、再燃希望です！ RT @aki_otsuka_jp: リベンジにコミットさせていただきたいと思います。RT ハ会の忘年会。 #hakai2010

posted at 18:53:54

見たーい☆ RT @sakurapress: 今週の住宅新報でハ会シンポジウム第四回の様子や今後の予定について、大きくとりあげていただいてます。ありがとうございます！ #hakai2010

posted at 00:14:18

RT @nagashimaosamu: マルモ出版＆リクルート住宅総研 共同主催【特別授業「山崎亮の仕事術」」はこちらからご覧になれます。 http://bit.ly/dnSluK #hakai2010 #yamazakiryo

posted at 01:40:36

RT @shin_takahashi: 住宅・不動産ﾘﾃﾗｼｰが、歴史上ないﾚﾍﾞﾙに沈むなか #hakai2010 が貴重な問題提起の場となり、自覚的で心あるﾌﾟﾚｲﾔｰへ警鐘を鳴らす契機となった事を評価したい。前衛的理想を掲げた行動、提案や行動こそが、時代を着実に回転させる。

posted at 11:17:32

たしかに、ハ会の議論はマクロから入ってしまうので、個別対策まで行き着かないことが多い。新築もそうでしたね。何かハ会の展開で,個別可能性を追求するフレームワークがあっても面白いですね。 RT @kazu_jijineko: #hakai2010

posted at 21:00:47

新築過剰にすることによって中古価値が暴落し新築する人がいなくなってしまう。新築した瞬間に価値が下がるんだから担保価値等が成立しなくなる。であれば、新築を減らした方が中古の価値が維持できる。すなわち優良な新築に関して投資する価値が持続する可能性は広がる。 #hakai2010

posted at 21:08:30

新築しても、その建物が優良な質があれば、中古になっても価値が維持されるとなれば、新築する価値もでてくるし、中古をリノベーションや耐震補強する価値も生まれる。要は、むやみやたらな質の低い新築の大量供給はもう止めて、中古価値を考えたリノベなり新築の時代に！ #hakai2010

posted at 21:11:44

メビウスの輪の様ですが。資産としての価値が維持できるようになれば、新築にしてもリノベにしても、あるいは補修や補強にしても、投資する価値が生まれる。。でも新築過剰で供給過多になれば、中古市場は維持できず、新築市場すら将来の見通しがたたなくなっちゃう。 #hakai2010

posted at 21:16:43

今現在を優先して、近い将来にすべてを失うか、あるいは未来を見通して、節制して生き残る価値と、生き残れない価値を見極めるか。。。そういう話しかなと思ってます。 #hakai2010

posted at 21:18:46

別の言い方を考えれば、住宅を消費材としてみるか、資産として見るかによって変わります。消費材であれば、どんどん新築してどんどん価値が下がれば良い。そしてどんどん壊せば良い。でも、その場合は再投資はなし。壊すだけ。　#hakai2010

posted at 21:32:18

今までの日本は、どちらかといえば建物は消費材で、土地を資産としてみていたけど、人口減少で需要もなくなるとなれば、土地も下がりますよね。で、建物も消費材として見ていれば、建物も下がる。これじゃあ、もう資産としての不動産ではなく、家電と同じ消費材になってしまう。 #hakai2010

posted at 21:36:07

たぶん、そこで問題になるのは、「新築を維持したい」がための中古推進政策なのか、「中古の価値を考え直す」ための新築抑制なのかだと思います。新築が目的化してしまうのは、本末転倒。経済対策としての住宅政策になってしまう。 #hakai2010

posted at 21:39:37

第一の目的は、住む人たちのための住環境を向上させること。第二は優れた建物や維持管理の良いたてものについては、評価をすること。つまり、新築至上主義でない、新しい価値観を育てないと、新築すら成立しなくなると。 #hakai2010

posted at 21:42:02

まあ、確かに暴走列車となってしまった日本の不動産・建築や政治の政策。そこに警鐘をならすためにハ会をやっているんですが。。どうやったら止まりますかね？それはもちろん、難しいことです。みんなわかってる。だからあえて、警鐘を鳴らす。でも、難しい。。 #hakai2010

posted at 21:46:20

中庸をとれば、第一が中古価値や評価軸の構築。そして第二はいじれば良くなる中古は奨励。第三は中古になったら価値の評価に値しない新築の抑制。第四は残すに値しない中古も退場か。 ただ経験的に言えば、かなり酷い物件でも、やりようでかなり再生できる。これが僕の実感。 #hakai2010

posted at 21:53:36

しかし、200年に１回の災害の為に400年かかる工事計画って・・・無理が。。 RT @kazu_jijineko: そもそも、氾濫するおそれのあるところに住宅地を作らない RT 「スーパー堤防など 廃止の結論」 http://bit.ly/bppIIf #hakai2010

posted at 10:05:37

新築促進すればするほど、放置される中古インフラも増える？ RT @ducks_32: 社会資本の維持更新できない懸念、社会資本のリノベーション実施の内外格差…ストック活用を如何に進めるかは住宅だけの話ではない http://j.mp/cKhBYa #hakai2010

posted at 10:41:21

新築を造り続けることや、新設インフラを造り続けること。それ自体が経済効果として日本の経済の根幹を揺るがす無駄遣いであるという事実。国が借金続けて返済できないハードを増産していくことって経済効果？延命処置でしかないのでは？そのまま行けば、破綻してしまいますね。 #hakai2010

posted at 10:58:53

やっぱり、そうなってきますよね。 RT @kjr546: RT @te2ji96: 森ビルでも開発志向から運営志向に移ってきてます。コミュニティをデベロプメントするコトもまちづくりです。 #hakai2010

posted at 12:04:59

笑。日本滅びて官僚滅びず、ですねw。 @kazu_jijineko: 400年間天下り先を確保できる？遠い未来を見据えた壮大な計画 RT 200年に１回の災害の為に400年かかる工事 RT 「スーパー堤防など」 http://bit.ly/bppIIf #hakai2010

posted at 21:33:07

一日あたり、4人の人が団地で孤独死。高齢化の波はすごい勢いでやってきてます。対策真面目に考えないと！ http://bit.ly/dv9I54 #hakai2010

posted at 10:14:33

大感謝！ RT @Manjo_Shima: 大感謝！RT @culturestudies ハ会に出席。普通のシンポジウムかと思ったら「朝生」的な演出で・・。3時間半の長丁場の後に始発まで三次会をする人もいるという。それだけ元気があれば何か変えられるでしょう。 #hakai2010

posted at 10:17:46

同意！ RT @ducks_32: 都市計画という言葉を再考。一体、都市の「何を」計画？という「何」の欠如に気づく。「経営」？「機能」？etc･･･線引したり建物の大きさ決めたりってのは最後の話で、人口や財政規模・支出方針や見合う機能、こんな方向付する人？ #hakai2010

posted at 13:30:40

政治はゼネコンや行政に丸投げしちゃうので、中立的な立場で提案する仕組みがないんだと。 RT @ducks_32: 結局私が言っていることは今で言えば「政治」の仕事“@kazu_jijineko RT 都市計画（中略）人口や財政規模・支出方針や見合う機能 #hakai2010

posted at 22:23:21

笑。キュレーションは、TEAM HAKAIとか？w。 RT @yoichikoizumi: むしろ不動産系の人たちがGYLEでエキシビションやって欲しい。不動産屋2.0 #hakai2010

posted at 02:50:09

RT @yoshi_oshima: RT @hakai2010 ハ会は、リクルート住宅総研が全4回をまとめてレポートします。（ #hakai2010 live at http://ustre.am/hwAJ）

posted at 11:17:25

残念、でもUSTもプロがやってくれるので、見やすいと。前回みたいに回線が落ちないよう願うのみ。 RT @arotimon: @sasakitatsuro @AkiraUchiyama ものすごく行きたいけどぜったい行けない！！ustで追います！！　#hakai2010

posted at 11:44:41

RT @sakurapress: 本日ハ会シンポジウム第四回開催。会場へお越しになる皆さまへお知らせです。４、恒例の2次会（終電まで3000円くらい）と3次会（終電の次の電車まで5000円くらい）もご用意しています。 http://hakai.jp #hakai2010

posted at 13:32:26

ぜひぜひ！ RT @kaketaha: これまで行けなかったのでなんとしても行きたいです！RT @nagashimaosamu まだ間に合う。業界の未来を占う【ハ会シンポ】最終会。at 渋谷 from 19：00。 http://hakai.jp #hakai2010

posted at 15:36:13

準備が着々とできてきました。いつものことながら、緊張感が高まっています。これからリハです。 #hakai2010

posted at 17:19:25

ありがとうございます。もうじき本番！ RT @shin_yazawa: 資料は拝見させて頂きました。がんばってください！@noriyukitajima 準備が着々とできてきました。いつものことながら、緊張感が高まっています。これからリハです。 #hakai2010

posted at 18:31:28

大丈夫。5分ぐらい遅れでスタートします。 RT @tomoyuki_kido: 渋谷駅なう。間に合わない〜(>_<) #hakai2010

posted at 18:57:38

RT @nagashimaosamu 明日はいよいよハ会シンポジウム。会場でお会いしましょう。不動産系・建築系・不動産投資家・マイホーム購入検討者、みんな集まって考えましょう。激変の住宅市場について http://bit.ly/apHtCa #hakai2010

posted at 23:50:49

RT @ducks_32: 私たちも紙一重の差をまだ知らず・・・楽しみ @sasakitatsuro 2部では実例をきっかけに皆さんと浮かぶポイントを考えていきたいと思っています。しかし「浮かぶ」と「沈む」は紙一重 #hakai2010 http://hakai.jp

posted at 23:51:26

さあ、明日のプレゼン内容もフィックス。準備はできました。さて、そろそろ明日の為に寝る準備をしよう。睡眠をたっぷりとって、明日に望みます！ #hakai2010 http://hakai.jp

posted at 23:53:07

ハ会シンポ本番までもうすぐ。残り席はあとわずかのようです！ RT 10月25日（月）19：00より渋谷にて第四回ニッポン【ハ会】シンポジウム。主題は「バイバイ20世紀なう！『人・街・住まい・都市』 …ぜひご参加を！ #hakai2010 http://hakai.jp/

posted at 11:42:43

さあて、プレゼン準備もほぼ終了。月曜日に向けて準備は着々と。最終回ハ会シンポジウム。第一部、沈む街。日本の都市再生のためには考えなければならないこと満載。かなりのスピードで一気にお見せするのでご容赦を。 #hakai2010

posted at 23:35:50

頑張りまーす！ RT @AkiraUchiyama: 今回プレゼンターは田島則行さん @noriyukitajima と佐々木龍郎さん→RT @sasakitatsuro 建築関係の人も是非【10/25ハ会シンポvol.４】⇒ http://hakai.jp #hakai2010

posted at 16:59:49

10月25日（月）19：00より、渋谷にて第四回ニッポン住宅維新会議【ハ会】シンポジウム。最終回となる第四回目の主題は「バイバイ20世紀なう！『人・街・住まい・都市』」 私もプレゼンターとして登場します。ぜひ、ご参加を！ #hakai2010 http://hakai.jp/

posted at 10:11:07

さあて、いよいよハ会の最終回である第四回が迫ってきました。僕も、三ヶ月ぶりにブログをアップ。http://bit.ly/dsyAHC ハ会に向けて心構えを徐々に整えているところですw。 #hakai2010 http://hakai.jp/

posted at 11:25:44

ハ会シンポには、ぜひ、建築関係の人たちにも来てもらいたい。でも、抽象的な都市の議論だと思ったら期待はずれです。エキジビションでしか表現できない都市の話ではなく、都市のほんとの現実問題を大激論します。 #hakai2010 http://hakai.jp/

posted at 11:33:41

また、不動産関係の人たちにも、ハ会シンポに来てもらえたらと思っています。今、扱っている物件の土地や街が将来どうなってしまうのか。気になりませんか？不動産関係者がこのことに気づいてくれれば、都市は良くなります。 #hakai2010 http://hakai.jp/

posted at 11:37:16

RT @nagashimaosamu 中古やリフォーム・リノベーション、修繕や管理業界に新風を吹き込むプレイヤーの活躍が目覚ましい。（中略）大きく方向性を共にする同士が結集して、大きく世の中を動かしたい http://hakai.jp #hakai2010

posted at 13:39:21

RT @sasakitatsuro: 建築関係の人も是非。 建築関係の学生も是非。 hakai.jp #hakai2010

posted at 13:40:24

えっ！ RT @Manjo_Shima: お待ちしてます。会場で参加の方にはプレゼントがあります。RT　@yokohamastyle 当日は遅刻しますが後から参加しマース！ #hakai2010

posted at 13:53:06

人口減少するといっても、東京はまだ微増します。あと数年は大丈夫。。。と思っていたら、大間違い。東京も大きくその波に飲み込まれます。大丈夫か東京？ #hakai2010

posted at 13:57:05