Joe'sGarageはテリーボジオの奥さんの声がたまらない（笑）あんな色っぽい音楽は皆無（笑）サイボーグとも・・・

posted at 00:21:04

on the busＲＴ @tibihen わかります。濡れたTシャツの夜であります。 RT @ozappa: Joe'sGarageはテリーボジオの奥さんの声がたまらない（笑）あんな色っぽい音楽は皆無（笑）サイボーグとも・・

posted at 00:29:32

頭の中zappaの音楽が回ってる…寝なきゃ！ZAppaの唯一の苦手分野は子守唄だな・・・

posted at 00:32:00

携帯からで見にくいため確認していないが大阪高裁の更新料無効判決全文。一律に無効といっているわけではないと解釈してます。www1.ocn.ne.jp/~benagano/shikikin.html

posted at 12:01:53

@ny47th ご丁寧にありがとうございます。ブログtwitterいつも楽しみにしています。ＲＴ @ozappa 「更新料は一応定めがあるけど、払わなくても法的には大丈夫です」と言わないと説明したことにならないとすれば、やはり現在の更新料の実務は維持できないんじゃないでしょうか？

posted at 20:30:45

更新料無効ようやくわかってきた。消費者契約法施行前は、民法90条適用できないっていってるわけね。施行前の更新料は無効でないと。これはこの判決出たいして重要ではないが。http://bit.ly/3GqPqG

posted at 21:24:08

大家さん側は合意で払ったものを返せなんて、信義測に違反しないか？賃貸借契約した時は生活保護申請中で無職だったのに、生活保護がどうなったかその後何も言わないじゃないか。しかも重要事項証明書を証拠提出しないし、礼金を改ざんした書類を提出した。こんな訴え信義測違反と主張したわけですね。

posted at 21:36:25

借主側は、更新料なんて説明受けてない。賃借人交渉時点からは弱い立場なんだ。持ってる情報量も違いすぎる。消費者契約法って法律があんだ。更新料かえせ。と敷金やら、未払い賃料やらの件は割愛。

posted at 21:42:43

大家さん側は、更新料には三つの意味があると主張。１・紛争解決　２・賃料補充　３・賃借権強化と。まず、紛争解決としては借地借家28条あるだろ。それで更新料10万は取りすぎ。更新料としては認められない。

posted at 21:50:48

賃料補充に関して、裁判所は三つ論点を掲げてます。１．更新して更新料払った後に、借主がやっぱやめたってなっても、更新料を返す規定がないし、大家さんも返す気がなかった。

posted at 21:58:49

賃料補充と認められない理由その３。更新料不払いでも、毎月ちゃんと賃料払ってれば、債務不履行使えないだろ？それじゃあ、民法、借家法の賃料とは言えないよ。と、裁判所。

posted at 22:06:30

あぁ、その２が投稿されてない。１４０字制限だとめんどうだから、やめたっと。

posted at 22:07:46