古いな～と思っていた常磐緩行線がようやく新型投入するらしいです。通勤も快適になるかな。http://blog.goo.ne.jp/yasunarit2005/e/dbb7d3e55e5037f22384d...

posted at 21:15:48

９月の住宅ローン：短期は据え置き、中期は引き上げ、長期は引き下げ、という傾向になりそうです。

posted at 21:05:20

歌って、踊って、土下座して、助けて下さい。歌や踊りで生活が良くなるのか、土下座して欲しいのではなく、生活をどうするのか聞きたい、助けて欲しいのは国民。政治家を助けると生活が良くなるのか、政治は助けてくれないのに。

posted at 20:56:27

どんな政策にも良い面悪い面があるのは仕方ないし、悪い面ばかりを取り上げて批判しても。これは会社などでも一緒だと思う。別件、自民党は世間の感覚とズレているのが敗因では。自分の考えとは別に、世間はそういうのを求めていないんだよなと思うことが多い。国民最大の関心事は西松事件！なんて。

posted at 20:52:43

子供手当て：社会全体で将来の稼ぎ手を育てると考えれば、不公平感100％にはならないと思う。将来の年金で税負担はあると思われ、その税負担の多くは現在の子供にいくのだから。ただし、やむを得ない事情で働けない主婦の方などに対してのフォローは必要かも。

posted at 20:48:59

高速道路無料化：制限付き期間限定割引よりも交通量は分散するのでは。物流コスト軽減で、企業も働く人も消費者も利益が還元される。受益者負担に強く拘るものでないと思う。

posted at 20:45:39

教育関連でもう一つ。大学は、就職前提の職業大学（専門学校）と本来の研究を主とする大学に分かれて欲しい。このあたりが中途半端な気がします。

posted at 20:40:27

民主党政権になって高校無償化になるなら、無償分の押しつけとして、法律、お金、不動産、などなど、社会に出た後、必要となるものを教えてもらいたいな。

posted at 20:37:38

７月の完全失業率（季節調整値）は過去最悪の5.7％となり、年末には６％台に達するとの指摘もある。雇用環境は「過去にないスピードで急速に悪化している」（総務省統計局）。うちのかみさんも、9月から雇用調整とのこと。大丈夫かな。

posted at 18:17:32

遙洋子さんが、画一的な新築マンション事業に物申してます。http://business.nikkeibp.co.jp/article/person/20090826/2034...

posted at 10:35:13

コラム「不動産流通市場健全化への課題」を掲載致しました。http://www.preseek.jp/column/industry/090827.html

posted at 18:20:07

コラム「土地購入時の注意点」を掲載致しました。http://www.preseek.jp/column/search/090829.html

posted at 18:19:31

@lhankor_mhy 初めまして。容積率記載違反についてこちらでご確認頂ければ。http://bit.ly/AejpD

posted at 17:04:35

実際には売られていない不動産を広告に掲載することを“おとり”と呼ぶ。業界にはプロが使う登録機構がある。広告は集客を目的とするが、プロしか見ない登録物件で行うのは意味がないが、売主と打ち合わせができておらず見切りで出てくる場合もある。ここまで酷くなると対処もできない。

posted at 15:29:46

不動産を賃貸する際、賃貸管理会社と家賃保証をするケースも多いと思う。その際、転貸借契約で行っているケースで賃貸管理会社が倒産すると、一般的なケースと比べてややこしい。

posted at 15:15:00

地名で危険な地域が分かるということがよく言われるが、谷や田などの名が付いても大丈夫な区域と危険な区域に分かれる。昨年、柏市の豪雨の際は、海抜が高く地名に“台”がつくところでも被害があった。地域全体の判断材料としてはいいが、個々には周辺地形との関係を見る必要がある。

posted at 15:07:01

市街化区域内で定められる12種類の用途地域。建てられるもの、建てられないものが地域ごとに異なる。購入してから隣に工場ができたとしても、用途地域を理解して購入したのであれば逃げられない。用途地域の内容をしっかり確認することが大事です。

posted at 14:16:52

不動産業者の見分け方で、更新番号・宅建業免許の（）内の数字が大きいと古くから営業しているので信頼できると言われますが、一面では正しいものの、古くからの慣習に縛られ、最新の規定などや消費者の意識などが分からない業者も。一つの情報で断定することの危うさ。

posted at 14:12:47

登記簿上に記載されている面積で売買する公簿売買が一般的。ただし、実測面積を確認することは必要。相違していることそのものは問題ないが、実測面積が不明というのは怖い。実測されていなければ、実測することを条件に。

posted at 13:55:57

スマッチ！ブログがリニューアルになりました。しかし、スマッチ内の私のブログはまだリニューアル中です。http://blog.smatch.jp/

posted at 13:52:20

土地を購入されようとする方は、購入前にハウスメーカー,設計士さんに、斜線制限などによるプラン,間取りへの影響を確認された方がよい。買ったはいいが、思うような家が建たない、なんてことも。特に狭小敷地,南道路は注意。

posted at 13:30:24

不動産広告において。容積率の記載は、法定容積率のみならず、（道路幅員制限などによる）適用容積率の記載をしないと、ひっかかるらしい。手渡しする物件概要書でも同様。公正競争規約違反に対する措置より。

posted at 13:27:33

土地取引で神経を使うのは、1.高低差,擁壁,土留め、2.私道、3.境界、4.設備（水道,ガス,下水）かな。土地を購入される方は要チェック。ただし、最初から完璧を目指すのもありだが、それをクリアできるかどうか、それをクリアしても購入する価値があるのかで判断。

posted at 13:24:14

iphoneアプリ「地価2009」googleマップの好きな地点をタップすれば瞬時にその場所の価格を表示してくれます（1㎡あたり）。こんなアプリまで世に出ているとは。本日、入手。レスポンス良いみたい（試用）。お客様との打ち合わせ時に使えるかな。

posted at 10:59:32

柏の李忠成が広島に完全移籍としました。外国人FWに占められ出番が激減したのが理由とのこと。柏にとって残念。しかし、李にはよかったのかもしれない。J2に落ちて離れた明神、玉田、中澤などに比べれば応援したい気持ちは強い。自分たちで落としておいて逃げ出すなんてね。事情があるのかな。

posted at 10:37:37

税制も規制などもシンプルであれば、支出も減らせ、分かりやすいと思っていたところ、体重計のタニタ会長が「税はなるべくシンプルで、収めやすいものがいい」http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20090825/2032...

posted at 10:18:35

「くめ納豆」ブランドで知られる1952年創業の「くめ・クオリティ・プロダクツ（茨城県常陸太田市）」は25日、東京地裁に民事再生手続きの開始を申し立て、経営破綻した。（朝日新聞）・・・納豆のブランドでは一番好きだったのに残念。今後の製造されるらしいが、今の味が維持されるのか不安。

posted at 12:39:46

7/1時点の地価動向を国交省が発表した。147地点（98％）で下落したが、地価の下落ペースは緩やかに。中古マンションは大幅に値引きされ、在庫物件が減少している（不動産業者）との声があり、在庫調整の進展が下落幅縮小の背景にあるとみられる。 NIKKEI NETより

posted at 21:25:39

不動産・住宅営業のヒント♪ NO.21「服装への意識」http://bit.ly/9WXDw

posted at 20:42:25

アメブロ始めてみました。鉄ビズのブログに影響を受けたものです。集客、アクセス増というよりアメブロへの興味と研究からです。http://ameblo.jp/preseek/

posted at 18:09:32

9回,2out,6点差、もうダメかと諦めムードの中、5点を返し1点差に迫った日本文理にあっぱれ！中京大中京、優勝おめでとうございます。今年の甲子園は、個々ではなくチームとして打撃の良さを感じました。春は投手、夏は打者有利というのが定説ではありますが。

posted at 16:09:55

宅建業者の報酬（仲介手数料）のコラムを掲載致しました。http://www.preseek.jp/column/cost/090823.html

posted at 11:59:27

8/22～23、船橋市小室町の夏祭り。例年、町の規模には似合わないくらい花火が上がるが、今年はどうなのか。不景気の影響あるのかな。

posted at 11:31:02

じゃらんユーザーが選ぶ「温泉ベスト10」　1.箱根☆、2.由布院、3.草津☆、4.登別☆、5.別府☆、6.道後、7.指宿、8.黒川、9.下呂、10.城崎。　大人の温泉が多いかな。日本の温泉2008ランキングだと、箱根と城崎がoutで有馬と鬼怒川がin。

posted at 19:22:03

秋の不動産シーズンが始まりました。シーズン期の住まい探しにおけるポイントを掲載しました。http://preseek.seesaa.net/article/126180580.html

posted at 18:40:33

旭化成ホームズは、産学共同研究の成果を採り入れたコンセプトハウスを茨城県つくば市内に完成し、公開した。自然のリズムに寄り添った住まいと暮らしがテーマで、冷暖房の一般的な空調設備はなく、熱の放射を利用したパネルを床、天井、壁に設置した。（8月11日/日経産業新聞）

posted at 14:31:22

新築時は不要なのに、増築するなら構造計算を――。木造家屋をめぐるこんな“不平等”が9月1日から改められることになった。「増築時だけ厳し過ぎる」との批判に、国土交通省が規制を緩和。手間や費用がかかる構造計算がいらなくなった。（8月21日/日本経済新聞　朝刊）

posted at 14:30:29

湯の川温泉（北海道）のレポートを公開しました。http://preseek.jugem.jp/?eid=4588

posted at 14:22:32

登別温泉（北海道）のレポートを公開しました。http://preseek.jugem.jp/?eid=4587

posted at 14:22:02

競売にかけられる不動産の数がこの１年余りでほぼ倍増した。（不動産競売流通協会調べ）　住宅ローン返済に行き詰まる人が増えているのが原因。競売までの手続きには１年弱かかるため、この夏のボーナス大幅カットの影響が出るのは来春ごろ。競売数はさらに増える可能性がある。（朝日新聞）

posted at 10:07:58

京葉銀行：住宅ローンの仕組みをわかりやすく解説する「みんなの住宅ローン講座」をホームページ上に公開する予定。基礎知識と住宅ローンの選択の二部構成。金融機関のサイトは自社商品を有利に取り扱う傾向があるが、中立性がどこまで保てるかがポイントか。

posted at 09:41:21

千葉銀行：住宅ローン融資の獲得に向け、錦糸町と千葉ニュータウンにローンセンターの開設を検討。千葉と勤務先の関係が強い錦糸町、今後の開発と人口流入が予想される千葉ニュータウン。川上と川下に配置する。

posted at 09:38:59

長期金利が４日連続の横ばい（1.340％）。まさに、景気の先行き懸念と景気回復、債券市場と株式市場の流れが見えない膠着状態。

posted at 09:36:17

2008年度の住宅供給実績は前年比2.9％減の25.7万戸。驚くべきは上位10社で全体の84.9％を占めたこと。アパートを含めた数字ということもあるが、ここまで寡占されているとは。（マンション除く、不動産経済研究所・市場経済研究所調査、日本経済新聞報）

posted at 09:34:15

高校野球：名前だけでは勝てなくなってきた感じが。天理、PL、智弁和歌山、東北、常総学院など。この傾向は地方大会から続く。

posted at 19:30:16

中古マンション売買回復（東日本レインズ調査、日本経済新聞報）希望する間取りや立地がなど多様な供給と手頃な価格が要因。個人の仲介件数も増加。中古マンションの回復が住宅市場全体に好影響を及ぼすとしているが、果たしてどこまでいくのか。

posted at 18:59:59

千葉県の2009年上半期の住宅着工戸数は前年に比べ30.5％減少。特に分譲マンション57.0％減、分譲住宅33.2％減。（千葉県調査）

posted at 10:51:44

千葉県の人口増加率は0.55％（前年0.54％）と拡大。TX沿線の開発など都心へ通勤通学する住民が増えているためとの見方。（総務省発表：住民基本台帳に基づく人口調査）

posted at 10:49:34

北総鉄道では、７０歳以上を対象に、９月まるまる１ヶ月間、７,０００円で北総全線が乗り放題となるたいへんお得な「敬老パス」を８月１５日（土）より発売します。http://www.hokuso-railway.co.jp/

posted at 10:45:57

千葉の特産の梨をベースに作ったフルーツカレー（辛口と甘口）が白井梨ブランデーより発売されました。http://bit.ly/3pijoq

posted at 10:44:45