【不動産市況】８月の首都圏の中古マンション価格が７カ月ぶりに上昇に転じた。（東京カンテイ調べ）70平方メートル換算で2739万円と、前月比で2.2％上昇。千葉県は0.6％上昇の1721万円となった。

posted at 17:57:51

【更新情報】ニュースレター82号更新しました。http://www.preseek.jp/letter/letter82.pdf

posted at 19:52:28

【書籍】東野圭吾の新作「新参者」。日本橋を舞台に繰り広げられる人間模様。推理小説だが、サスペンス的な要素よりも人間性の方が強い作品か。短編をつながりあうのは、ちょっと重松清風かな。

posted at 15:59:38

【書籍】D列車で行こう。廃線の危機を救おうと立ち上がった人々の物語。すべて良い方向に進むのは小説のご愛敬として、企業のピンチを救うのには経費削減だけではなく、売り上げ増進のための知恵と行動が必要であると。そして、周りを巻き込む熱さか。

posted at 15:57:31

成功報酬１００%の不動産取引の制度疲労かもしれない。利用するだけ利用する顧客？に、とにかく契約と無理する営業。無料サービスが氾濫しすぎている。適切な業務に適正な対価。着手金と成功報酬の配分があってもいいのでは

posted at 18:44:21

中学校の先生に大学の講師、人に道を教える人が自ら道を踏み外す行為。こんな人に教えを受けた生徒達はどうなってしまうのだろうか。

posted at 18:33:33

【地価】基準地価2009（市川市）http://www.preseek.org/column/real/090920i.html

posted at 16:58:07

【地価】基準地価2009（松戸市）http://www.preseek.org/column/real/090920m.html

posted at 16:57:32

【地価】基準地価2009（柏市）http://www.preseek.org/column/real/090920k.html

posted at 16:57:10

【地価】基準地価2009（我孫子市）http://www.preseek.org/column/real/090920a.html

posted at 16:56:48

【地価】基準地価2009（流山市）http://www.preseek.org/column/real/090920n.html

posted at 16:56:24

【地価】基準地価2009（鎌ヶ谷市）http://www.preseek.org/column/real/090920g.html

posted at 16:56:03

【地価】基準地価2009（印西市）http://www.preseek.org/column/real/090920z.html

posted at 16:55:43

【地価】基準地価2009（白井市）http://www.preseek.org/column/real/090920s.html

posted at 16:55:21

【地価】基準地価2009（船橋市）http://www.preseek.org/column/real/090920f.html

posted at 16:54:52

【SW】シルバーウィークの経済効果は1,614億円。有給休暇を完全取得した時の経済効果は12兆円。同じ時期に休む祝祭日などの場合、渋滞や混雑と割高な料金でマイナスも。不動産営業としては休みに旅行も行けないし、役所銀行も休みで、いいことない。私だけかな。土日営業している身も考慮して

posted at 08:09:51

【倫理】某有名私立大学の研究者、A社と新技術に関して長年に渡り共同研究、成果が出た後、利益に誘導されB社に乗り換え商品化。A社に対してこの研究者が取った行動は許されるか否か。道義的にダメなのは当然だが、ビジネスとしては仕方ないのか。現在の社会の縮図。こんな教育者の教え子の未来は。

posted at 10:16:15

【住まい探し】今、ピンク色の家が欲しいと思っても、それはいつまで続く？将来のことまで考えるのが住まい探し。今だけ良ければいいというものではない。将来にわたって後悔しない住まいを。

posted at 18:55:23

【住宅ローン】土地の購入に住宅ローンを借りる場合。審査時から建物のプランや金額を求められる。土地の融資を受けてから一定期間内に新築することが条件になる。土地購入時に建物ノープランは大変です。（それぞれ例外あり）

posted at 18:40:47

【住宅ローン】人に価値がある。人に価値がない。不動産に価値がある。不動産に価値がない。両方共に価値があれば借りられる。どちらもダメなら借りられない。難しいのが、片方には価値があるが片方には価値がない場合。ここ最近は、どちらかの価値があれば何とかなったが、これからは？

posted at 18:38:26

【住まい探し】条件はなんとなく合っている。でも、これでいいか分からない。もっといいのがあるかもしれない。でも、これかもしれない。そういう時は、何度も現場や周辺に行ってみる。新築やリフォームのプランを描いてみる。

posted at 18:34:20

【住まい探し】お得な物件、お買い得な物件を探しているだけではダメ。物件に惚れなくてはダメ。いろいろ理想や条件はあると思いますが、そういうのを含めて、「これだ」と惚れたら買う。結婚相手とおんなじ。

posted at 18:31:46

【メルマガ】住まい探しの比重について、メルマガに掲載致しました。http://www.preseek.jp/mail/2009/91.html

posted at 18:23:24

【コラム】2009年基準地価の概要とこれからの住まい探し、地価動向などを考えてみました。http://www.preseek.jp/column/market/090918.html

posted at 17:04:07

【柏】柏市はJR柏駅東口の歩行者デッキを全面改修する。バリアフリー化、耐震補強、雨漏り対策が主な目的。2012年春、工事完了予定。

posted at 12:43:48

【鉄道】京葉線に新型車両“E233系”投入。1年前後で全車入れ替える予定。京浜東北線などに投入されている型と同じく二系統の機器で車両故障による影響を減らす。空気清浄機が付き、座席幅も広がって乗り心地も良くなる。

posted at 12:42:20

【建築】瓦一体型太陽光（三井ホーム）、千葉工大との高齢者健康管理支援（積水ハウス）、長期優良住宅対象の30年保証（住友林業）。新築需要減少への対応として様々な取り組み。需要減少、生き残りへ踏ん張れるか。

posted at 11:21:18

【柏】スーパーのカスミは、柏中央店を低価格路線のお店「ＦＯＯＤ ＯＦＦ ストッカー 柏中央店」として、9/18にリニューアルオープンします。コンセプトは「価格、鮮度に挑戦し続ける」http://www.kasumi.co.jp/news/news404.pdf

posted at 10:41:08

【収入】公務員の給与ベースを決める人事院調査だと民間収入は増加。税徴収の国税庁調査では民間収入は減少。同じ行政の調査だけど何が違う。人事院は大手企業かつ正社員かつホワイトカラーが対象だから。もちろん、人事院調査結果に連動し公務員収入は上昇。

posted at 16:15:26

【労働】安定しているけど安い公務員、不安定だけど高い民間というのが、収入のバランスだと思っていましたが、安定していて高い公務員、不安定で安い民間というのが現在の状況らしい。公務員も精神的な制約もあるとは思うが。金利と利息の関係などとは逆転現象。

posted at 16:12:18

【試験】宅建の受験者数が公務員試験とほぼ同じとは。さらに有資格者数は宅建の方がダントツに多い。有資格者が全員業界人とは限らないが、無資格者が業界で働いていることまでを考えると、業界は過剰気味かも。

posted at 16:09:16

【高校野球】千葉県秋期県大会の組み合わせ。Bブロックに競合が集まった。習志野、成田、東海大望洋、千葉経大付、千葉敬愛、木更津総合。この中から関東に行けるのは0.5。選抜の選考になる秋の関東、久しぶりに千葉開催で3校出られる。

posted at 13:07:06

【コラム】仲介業者を排除して契約（抜き行為）をしたケースを取り上げました。トラブルにならず、納得するために消費者はどうしたらいいのか。http://www.preseek.jp/column/knowledge/090911.html

posted at 18:32:01

【話題】田中美絵子氏の過去についての報道は取り上げすぎ。この問題？が日本、国民に対してどれだけの重要度と関連性があるのか。メディアも、今、何が大事か、何を伝えなければいけないのかという志よりも、視聴率・金に魂を売ってしまったような感じを受ける。

posted at 09:05:23

【ビジネス】ミサワホーム東関東では、個人別ノルマをやめてチーム制営業を取り入れたモデル支店が大きな成果を上げ、 08年度目標達成率がトップになった。http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/JIREI/20090903/336502/

posted at 19:40:26

【人物】再春館製薬所会長,西川通子史。テレビ東京・カンブリア宮殿にて。TV-CM、ドモホルンリンクルでおなじみの会社。無料お試しのビジネスモデルで有名だが、手作りの資料と手紙、お客様の思いを聞き取り察する姿勢、社内での取り組みなど、基礎がしっかりしている。

posted at 08:41:03

【人物】日本医科大学北総病院,救急医,松本尚氏。NHKプロフェッショナル“仕事の流儀”第125回放送を見ました。かっこいい“男”を感じました。行列でおなじみの北村弁護士に、雰囲気や仕事への意識などが似ていると。

posted at 08:35:49

美辞麗句と営業の実態の違いを、消費者の方は敏感に察知します。察知できない会社や営業は、自民党と同じ運命をたどることになります。農耕型営業について。http://bit.ly/zUj0J

posted at 16:30:36

日本一高額な運賃で有名な北総鉄道。住まい探しでも北総線沿線を運賃が高いことで敬遠される方が多い。その高額な運賃がわずかですが下がりそうです。http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20090907c3b0704107.html

posted at 14:50:33

土地購入時の住宅ローンについてコラムを掲載致しました。http://www.preseek.jp/column/loan/090907.html

posted at 18:28:03

暗黙知：経験だけで積み重ねて、成長する方もいるとは思いますが、やみくもにただ経験するだけでは、間違った方向に成長したり、せっかくの経験が、体に残らず流れ出してしまう。http://bit.ly/19mlrn

posted at 18:28:24

各金融機関の住宅ローン9月適用金利（全期間優遇）を掲載致しました。http://sibata.blog.smatch.jp/

posted at 14:12:34

ここ数日、常陽銀行で住宅ローンを希望する方が増えた。茨城地盤の銀行へ千葉での住宅購入者が向かうというのは、何かしらの良さがあるからか。利用希望者は研究的な方なので、何かあると思う。

posted at 13:53:57

７月の新設住宅着工戸数で、分譲マンションは前年同月比71.9％減。（国交省発表）マンション在庫は減り始めているが、いまだに在庫調整局面が続いている。と分析。住宅着工戸数全体では前年同月比32.1％減。（日本経済新聞より）

posted at 10:39:20