投資して良い収益不動産の見極め方
1) 年間キャッシュフロー(税引き後)5年間分を計算
2) 5年後に物件を売却した際の売却益を計算
3) 物件を購入する時に支払った初期投資額から1と2を引く
4) 差額がプラスで年利4%以上あれば投資OK
詳しい計算方法はブログで公開中
https://asoburo.info/realestate/how_to_start/2600/…
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投資して良い収益不動産の見極め方
1) 年間キャッシュフロー(税引き後)5年間分を計算
2) 5年後に物件を売却した際の売却益を計算
3) 物件を購入する時に支払った初期投資額から1と2を引く
4) 差額がプラスで年利4%以上あれば投資OK
詳しい計算方法はブログで公開中
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最近都内のマンション買っている僕の知り合いは、全員1億円以上で買ってる。大半は大企業共働きでペアローン。会社の近くに住んでないと保育園からの急な呼び出しに応えられない。女性の社会進出が億ションを生んだと言えなくもない。そう考えると男手一人で億ション買えたバブル期は夢があったね。
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コロナ禍でもマンション価格が下がらない2つの理由
1) 売り物件の数が少ない
コロナで買い叩かれるのを嫌って物件を売却する売主が少ない。
2) 融資が出てる
住宅ローンは今でもバンバン出てる。ペアローン組めば1億円の引くのも難しくない。
上記2つの相乗効果で、マンション価格は高止まり中。
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【#5人以上 の会食増加で… #第4波 は】
5人から6人での会食の予約件数が、年末年始と同じくらいの水準に
#松本哲哉 主任教授からは、4月後半にも「第4波」が来るとの見立ても
#有働由美子
#落合陽一
#小野高弘
#newszero https://pic.twitter.com/JIEzcpY2gS
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【23人宴会「この1年で初めて」】
「会食は4人以下」と私たちに呼びかけていた中で、#厚生労働省 の職員が23人で深夜まで送別会を行っていたことが明らかに。
送別会の会場となった都内の居酒屋の代表が取材に応じ、このおよそ1年間で「20人以上の団体は初めて」だったと語りました。
#newszero https://pic.twitter.com/qlS0kHIPj6
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劉備と関羽が婚約!張飛、周瑜、趙雲らがお祝いに駆けつける―中国河北省(RecordChina3/24) https://www.recordchina.co.jp/b873905-s25-c30-d0192.html… 「中国河北省保定市で21日、体育教師の劉備さんと英語教師の関羽さん(女性)の婚約の宴会に…『三国志』でおなじみの英雄豪傑と同姓同名の人々がお祝いに駆けつける」
おもろい!
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退院後はもちろん抗うつ剤やめてコルチゾール飲みながら元気に暮らしたそうだ
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そういえば知人の父はdepressionだと思って受診してたら突然ショック状態で瀕死になり、緊急入院してあれこれ調べられたがなかなか原因が分からず、最終的にアジソン病による副腎クリーゼと診断されて助かったそうだ。怖いねえ。
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最近この人やたら目つきが険しいなあ、調子悪いのかなあと思っていたひと、採血でバセドーがわかって大反省したことがある。眼球突出してたんじゃん・・・
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外来でDepressionと診断されて、入院してみたらシビアな身体疾患だった、というケースは稀だけどやっぱりある。全身倦怠感と食欲不振で入院してきた人が急性白血病だったり、食べ物が喉を通らないという人が縦隔腫瘍でほんとに喉が通っていなかったりみたいな肝を冷やした症例は思い出深い。
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retweeted at 21:44:29
不安を身体化してくるタイプの人は、身体症状で心を語るのでそういうつもりで相手するのだが、たまに本当の身体疾患が隠れていたりするので油断ならない
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#GPIF が2001年度に市場運用を開始して以降、2020年12月末時点の累積収益額は約85兆円、平均収益率は年率3.37%になります。#年金積立金 の運用は長期的な観点から行っており、短期的な収益は市場環境によって変動しますが、長期でみれば年金財政の安定に貢献しています。
https://gpif.go.jp https://pic.twitter.com/Xm9qsI1gHx
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膠の者なっさん🙋モルックはじめました@medica_gaba
ワイ「さすが医学部だお!日本医師会から卒業記念品もらったお!一体中身は何かお?( ^ω^)」
\ ジャジャーン /
_人人人人人人人人人人_
> 自殺予防マニュアル <
 ̄Y^Y^Y^Y Y^Y^Y^Y^Y^Y ̄ https://pic.twitter.com/v4JEI6mdS3
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非公開
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「台湾危機に米国の軍艦と軍用機を防護するために自衛隊派遣命令を発令する可能性を検討。」日経
https://asia.nikkei.com/Politics/International-relations/US-China-tensions/Japan-U.S.-defense-chiefs-affirm-cooperation-over-Taiwan-emergency…
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すっごいブラックスワンだと思う😇😇
https://www.afpbb.com/articles/-/3338402…
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ちょっと通ってみた😇😇
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM04B8X0U1A200C2000000…
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対中包囲網、艦隊とともに英国参戦😇😇
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGR303PG0Q1A130C2000000/?n_cid=SNSTW001…
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海の上、お互いの姿勢は明らか😇😇
https://news.tv-asahi.co.jp/news_international/articles/amp/000205449.html?__twitter_impression=true…
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もちろん米海軍も一昨日展開したところ。ダグ・ベリッシモ少将率いるセオドア・ルーズベルト空母打撃群、ニミッツ級の原子力空母です😇😇
https://www.reuters.com/article/us-southchinasea-usa-explainer-idUSKBN29U0LO…
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海上自衛隊は、世界屈伸の艦隊を保有する。2021年3月に新造艦「はぐろ」が就役し、イージス艦8隻体制となる。ほかヘリ空母4隻、潜水艦22隻。写真は海上自衛隊😇😇 https://pic.twitter.com/Sh4aMlGXkR
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英国の最新鋭空母クイーン・エリザベス級1番艦。満載排水量67,669トン、全長284m。同国史上最大の航空母艦であり、F-35を48機も運用できる。潜水艦を含む完全な艦隊で、まもなく太平洋に展開する😇😇 https://pic.twitter.com/8sdfIaAYoy
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年末、英国が最新鋭空母クイーン・エリザベスを中核とする空母打撃群を沖縄県沖へ派遣する事を決定し、続いてドイツ海軍のフリゲート艦の派遣も決まった。WWⅢは香港・台湾・日本が最前線っぽい😇😇
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGR2519Y0V20C21A1000000…
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ビットコイン⬆️「イーロン・マスク氏のツイートで」
イーロン・マスク氏
『ビットコインでテスラを購入できるようになった』
『「テスラに支払われたビットコインはビットコインとして持ち続け、不換通貨に換金しない」』
ニューヨーク時間の深夜3時過ぎにツイートか…🤔 https://pic.twitter.com/2ATlIzuFdK
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Emin Yurumazu (エミンユルマズ)@yurumazu
エルドアン大統領はアーバル中銀総裁をクビにしたとのこと。18日の利上げは閣下の合意を得ていなかったとういうことか?🤔 月曜日のトルコリラは要注意!
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Emin Yurumazu (エミンユルマズ)@yurumazu
トルコは政策金利が19%に上昇。インフレを相当懸念しているのが分かります。ブラジルも6年ぶりの利上げでした。
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Emin Yurumazu (エミンユルマズ)@yurumazu
トルコ中銀は政策金利を200bp引き上げ。かなりサプライズ。ブラジルも昨日利上げに動いた。世界的な金融緩和の終わりがみんなが思ったより近いかもしれない。
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retweeted at 09:18:08
Emin Yurumazu (エミンユルマズ)@yurumazu
下げたら空売りポジションを利確して買い戻す人もいなくなりました。FRBはクマ狩りをしてクマが絶滅危惧種に。クマが下げ相場のクッションを提供します。クマが残っていないバブル相場ほど怖いものがありません。
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Emin Yurumazu (エミンユルマズ)@yurumazu
何度も指摘しているように今の米株は全員オールイン状態。現金と空売り比率は歴史的な低水準、バリュエーションと信用債務は歴史的な高水準。追証が発生したら入れるお金が別のところにありません。給付金も今回でラストです。
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Emin Yurumazu (エミンユルマズ)@yurumazu
健康的な市場なら金利の上昇はそこまで気にならないはずです。景気が良くなると金利が上がるのは仕方ない。しかし、この市場は賭博場化しているのでちょっとしたことで崩れかけます。例えば証拠金比率の引き上げとかですね。
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retweeted at 09:14:28
Emin Yurumazu (エミンユルマズ)@yurumazu
米投資家の信用取引債務はここ1年間で記録的なレベルに到達(赤線)。コロナショックの時には2016年以来の低水準でした。昨年の下げがわりと早く止まって上昇に転じたのはそのためです。この債務レベルで下げが来たら下落幅は昨年を超える。FRBが必死にバブル維持しようとしているのも無理がありません。 https://pic.twitter.com/XPonFHlxJD
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retweeted at 09:14:20
Emin Yurumazu (エミンユルマズ)@yurumazu
FRBはなんとかopex日を救いました。パウエルは来週3回スピーチするとのこと。毎回同じことを言っているのに大統領よりメディアに出ています。
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retweeted at 09:14:12
なんでオバマの賢人は日本の商社なんですかね?と識者に話を振ったら、
「年齢考えたらPE20倍超の米国株なんか買えないっしょ。世界景気が良くなれば商社は上がるところまでは上がるから。それにグロースはリンゴでおなかいっぱい」
というお見立てでした(・∀・)
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retweeted at 18:58:12
だいたい日本のリテールが大挙してGAFA買ってるのに海外の機関が日本株を積極的に買ってくる理由ってないでしょ。それこそシクリカルで上がる時だけで十分じゃない?コロナが沈静化するなら今がその時期かも知れないけど。
と詳しい方に言われた(-.-)
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retweeted at 18:56:46
ロングショートやら仕掛けてくるアジアのヘッジファンドやエンゲージメントファンドやアクティビストとかは知らんけど、ロングオンリーで入ってくる年金みたいなお金は大会社のヘッドラインくらいしか見てないよ。とはいえ金利が上がってきたら買ってくるだろうけどね
と詳しい方に言われた(-ω-)
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retweeted at 18:56:37
取材しましたたところ、
時価総の世界シェア7~8%
中小型株ばかり
トヨタが時価総50位くらい
ほとんどがバリュー
競争力があるのは機械とかFAとか
ガバナンスは基本ダメ
というのが海外投資家の一般的な認識だとか。
つか、日本株の専門家がバンバン切られてるので、実際、よくわかってないそう。
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retweeted at 18:56:27
やまちゃけ@氷河期世代の相場大好き女体化@yamakenit
海運株、たとえば $DSX ダイアナシッピング。昨晩は+12%でした。まだまだです。こういう銘柄は数年単位で持つ。昨晩のFOMCでは「雇用はまだまだ弱い」とのメッセージ。つまり景気は全く強含みではない。まだまだ上昇余地ありあり。
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retweeted at 18:55:36
やまちゃけ@氷河期世代の相場大好き女体化@yamakenit
バリュー株(特に景気循環株)の売り時はどうする?例えば、海運、鉄鋼、建機、資源株。売り時は、景気がピークに達した時。景気はとうに回復しきって、個別株の利益が伸びているのに、株価は伸びないときです。PERがどんどん下げていくときです。それは割安ではなく、ピークに達しつつあるサインです
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retweeted at 18:55:10
いまのような金利上昇局面で試されるのは、みんなの「粘り力」です。
その意味するところ?
①チャラチャラしたテーマ株は売りなさい
②決算良いならグロース株持っててもOK
③バリュー株も忘れずに!(ラクショーで儲かるのは、ここ)
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retweeted at 18:54:39
ハル☀️@米国ETF・オルカン・米国株投資🇺🇸@haru_tachibana8
“なりたい職業、男子の1位に「会社員」”
FIREムーブメントなんて起こっておらず、むしろ皆んな社畜になりたいのであった…[完]
https://news.yahoo.co.jp/articles/ff9b33abb5a284410e3ade68ca960b463d1b69cc…
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不動産投資に最適なエリアを探すコツ
・土地価格と家賃は比例しないことを理解する(札幌のように賃貸物件が供給過剰エリアでは、土地は高いが家賃が低い)
・土地価格は安いが、家賃は高いエリアを狙う
・家賃の絶対額が安いエリアはコスト倒れするため避ける
https://asoburo.info/realestate/real_purchase/5001/…
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不動産投資を始める前に勉強は必須。どこまで勉強すれば良いかというと、物件を見た瞬間に5年分の収支シミュレーションが自分で正確に作れるようになるまで。適正家賃、運営費用、修繕費用、税金が誰にも頼らず計算できるようになるまで訓練する。将来収支が正確に計算できればクソ物件を掴まずにすむ
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retweeted at 18:53:57
あった、これだ。心理学の要因計画法も、実験生物学も、臨床試験も、全部これの真似事から始まった。https://doi.org/10.23637/rothamsted.8v61q… https://pic.twitter.com/Oou7Qj6B80
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retweeted at 09:00:54
臨床試験とかやってると医学の真似事を、とかたまに言ってる人もいるけど、元を辿れば医学も心理学も研究デザインは農学の真似事から始めたのだから、みんな大地から生まれたのは一緒。
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大学院生を大学病院で無給労働させ、それを労基に咎められないように大学院生に強制的に書かせる書類がブラック杉田玄白 https://pic.twitter.com/dRdDyld7xt
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データが示すバブルの気配。市場の過熱感を表す5つの指標のうち3つが「警戒水準」に。具体的には、GDPと株式時価総額とを比べた「バフェット指標」、株式の特定銘柄への集中度、住宅価格指数が、米国でITバブルやリーマン危機前を上回っています https://www.nikkei.com/article/DGKKZO69747790X00C21A3MM8000/…
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朝日 林太郎 (美容外科/美容後遺症 診療医 M.D., Ph.D.)@prs_asahi
わりと本気で、美容外科考えてる若手は、美容後遺症外来へ一度見学来てみるといいと思います。美容外科という一見華やかな世界の、真の裏側を見ることができます。
そして、最低限の知識や技術と誠意がないと、患者をとてつもなく不幸にしてしまうことを、実感して頂けると思います。
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朝日 林太郎 (美容外科/美容後遺症 診療医 M.D., Ph.D.)@prs_asahi
「美容外科・後遺症外来スタート」
大学病院で美容・美容後遺症外来スタートしました。
トラブルそのものももちろんですが、それ以上に、施術クリニック側の誠意ない対応がやばすぎて、、、もうやばすぎて
美容外科の「闇」の部分にも向き合っていこうと思います https://pic.twitter.com/B1EBVLVito
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